Podemos ser uma República Dominicana neste Atlântico Norte, apostando na Natureza e nos tempos livres dos turistas que nos visitam ou um espécie de Florida portuguesa, também virada para o Turismo, mas com a mais valia de ofertas de serviços de saúde para públicos específicos.
Sexta-feira, 27 de Janeiro de 2012
Construção e obra pública a determinar o nosso futuro
O futuro a médio prazo da nossa Economia pode espelhar-se em vários cenários, mas todos eles implicam que aproveitemos ao máximo os nossos recursos humanos mais qualificados e que construamos infra-estruturas indispensáveis à mobilidade de pessoas, nomeadamente por via aérea e por via ferroviária.
Proprietários defendem aumentos baseados no valor fiscal das casas
A Associação Lisbonense dos Proprietários (ALP) defende que a maioria dos senhorios deverá optar por aumentos das rendas de 6,7% com base no valor fiscal do imóvel em vez de negociarem com o inquilino.
À margem de uma discussão sobre o novo diploma que regula o arrendamento, Menezes Leitão considerou que existem «tantas exceções e condicionamento com base nos rendimentos do próprio inquilino» que os proprietários duvidam que as medidas tenham «efetivamente alguma aplicação».
À margem de uma discussão sobre o novo diploma que regula o arrendamento, Menezes Leitão considerou que existem «tantas exceções e condicionamento com base nos rendimentos do próprio inquilino» que os proprietários duvidam que as medidas tenham «efetivamente alguma aplicação».
Luís Bento: O Novo Regime do Arrendamento Urbano
Luís Bento, Vogal do Conselho de Administração da EPUL, responde às questões do Forum VI sobre 'O Novo Regime do Arrendamento Urbano'.
A proposta de legislação de revisão do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) apresentado pelo Governo tem condições para dinamizar o mercado de arrendamento urbano? Qualquer mercado – seja de que natureza for – é dinamizado pelos seus agentes, competindo ao poder legislativo criar o enquadramento legal e jurídico necessário a que essa dinamização ocorra. O mercado de Arrendamento Urbano tem-se confrontado, acima de tudo, com a concorrência do mercado do crédito hipotecário que, por excessiva liquidez durante alguns anos, ofereceu condições com as quais o mercado de arrendamento foi incapaz de concorrer.
Prestação da casa vai registar maior queda desde 2009
Portugueses vão, finalmente, começar a sentir na prestação os cortes de juros do BCE. Descida da mensalidade será apenas a primeira de várias em 2012.
O Banco Central Europeu já cortou por duas vezes a taxa directora. Mas, até agora, a descida do preço do dinheiro pouco impacto teve na carteira de quem tem crédito à habitação. Até agora... Porque os encargos com a mensalidade vão começar a baixar, reflectindo a descida das Euribor. A prestação ao banco vai sofrer, no próximo mês, a maior queda em dois anos e meio, e a tendência será para que continue a descer em 2012.
Depósitos bancários não vão contar para negociação das rendas
Os terrenos, casas ou contas bancárias não vão entrar no cálculo dos rendimentos dos inquilinos. Os terrenos, casas ou montantes depositados em contas bancárias não entram no cálculo dos rendimentos dos inquilinos. Esta situação coloca-se quando o arrendatário alega ter baixos rendimentos, perante a vontade do senhorio em actualizar a renda.
É que a proposta de lei do Governo para o mercado de arrendamento prevê um período transitório de cinco anos para inquilinos com carências económicas. Para terem acesso àquele regime têm de fazer prova dos rendimentos, mas apenas dos que são declarados no IRS.
Quinta-feira, 26 de Janeiro de 2012
Goncalo Nascimento Rodrigues: Regras de ouro no buy-to-let (10)
“Last but not least”, chegamos à última regra de ouro, já adiantada no nosso artigo anterior: Concentrar esforços na gestão.
Um processo de investimento e gestão de uma carteira de buy-to-let tem essencialmente três grandes momentos: aquisição, gestão e alienação. Sobre a aquisição e a alienação já falamos nas 9 regras anteriores, falta agora a componente da gestão.
Uma das características dos activos imobiliários é a sua sensibilidade à gestão activa. Na realidade, enquanto proprietário e gestor, eu consigo tomar um conjunto de decisões de gestão que podem valorizar ou desvalorizar os meus activos.
O que está a ser feito com escritórios que ficam vazios
Cada vez mais prédios vagos estão a dar lugar a pequenas habitações para arrendar, ‘hostels’ e espaços de trabalho partilhados.
Escritórios vagos em Lisboa estão a ser convertidos em habitação para arrendamento, projectos de ‘co-working' e, no Porto, em hotéis de charme. "Essa tendência será notória nos espaços de escritórios que estavam instalados em edifícios de habitação", explica o arquitecto Miguel Correia, líder do atelier Ideias do Futuro. Pelas suas contas, no final da década de 90 do século passado havia cerca de "600 mil metros quadrados de escritórios a ocupar espaços residenciais".
Casamento em comunhão de bens dá excepção a idosos
Regime de bens aplicável ao casamento vai ditar direito a excepção na actualização das rendas segundo a nova lei. A proposta do Governo para reformar a lei do arrendamento prevê critérios diferentes para atribuir o regime de excepção previsto para os inquilinos com 65 anos e que os impede de serem despejados. Estes critérios estão relacionados com o regime de bens aplicável ao casamento.
Carlos Leiria Pinto: O Novo Regime do Arrendamento Urbano
Carlos Leiria Pinto, Chairman da ULI Portugal, responde às questões do Forum VI sobre 'O Novo Regime do Arrendamento Urbano'.
Fonte: VI
A proposta de legislação de revisão do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) apresentado pelo Governo tem condições para dinamizar o mercado de arrendamento urbano? Antes de mais, é preciso referir que esta será a terceira tentativa legislativa desde os anos 80, para tentar resolver o problema do arrendamento urbano e, muito particularmente, do sector residencial, onde cerca de um terço do parque habitacional tem rendas inferiores a € 100 mensais.
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Fonte: VI
Jones Lang LaSalle reorganiza áreas de atividade
A Jones Lang LaSalle Portugal está a reordenar algumas das suas áreas de atividade, com o objetivo de reforçar a qualidade da resposta ao mercado imobiliário nacional e aumentar a eficiência do serviço aos seus clientes.
A consultora procedeu à reorganização de alguns departamentos, com implicações sobretudo na estrutura diretiva existente, mantendo as linhas de serviço prestado e as equipas integradas em cada secção de negócio.
No âmbito desta reestruturação interna, o Departamento de Research passa agora a ser dirigido por Sofia Coelho, que acumulará este cargo com o da direção do Departamento de Avaliações.
Quarta-feira, 25 de Janeiro de 2012
Construção pede declaração de “setor em reestruturação”
Face à ausência de medidas capazes de travar a maior crise de que há memória na Construção, a FEPICOP pediu formalmente ao Governo que declare esta atividade como setor em reestruturação e que preveja, expressamente, a possibilidade das empresas de construção poderem ultrapassar as quotas legais para acesso ao subsídio de desemprego.
Numa altura em que acumulam perdas consecutivas, seja em termos de produção, seja no que se refere ao número de empresas e postos de trabalho, para a Federação da Construção esta é a única forma de assegurar a sobrevivência das poucas unidades que, a muito custo, ainda se conseguem manter no mercado, e de evitar a agudização dos problemas sociais decorrentes de um fenómeno de desemprego em massa.
Worx obtém nova certificação do RICS
Depois de ter sido a primeira a empresa a ser Regulada pelo RICS em Portugal, o Departamento de Avaliações da consultora Worx, obtêm agora a mais recente certificação do RICS, o Valuer Registration Scheme ou VRS, através do director do Departamento José Covas.
Já com mais de dez anos de experiência no mercado, o Departamento de Avaliações da Worx é constituído por uma equipa de avaliadores profissionais certificados pela CMVM, responsável por algumas importantes avaliações do mercado, tendo vindo a ganhar quota de mercado, aumentado assim a sua carteira de activos.
A área de consultoria e avaliações teve uma performance notável em 2011, contribuindo desta maneira para o crescimento do departamento. Há que referir que no último ano foram avaliados mais de 12.000.000 m², correspondendo assim a um volume de 8.650 milhões de Euros e mais de 7.000 activos.
Rendas podem subir mais de mil euros com a nova lei
Inquilinos avisam que há zonas de Lisboa com aumentos brutais. Senhorios negam. No resto do País, aumentos são menores.
As rendas de zonas nobres de Lisboa podem vir a ter aumentos a rondar os mil euros. O alerta é da Associação de Inquilinos Lisbonenses, que aponta a nova lei do arrendamento como geradora de aumentos brutais. Em causa está a possibilidade de o senhorio poder optar por pedir 1/15 do valor patrimonial do prédio, caso não consiga chegar a acordo com o inquilino quanto ao novo preço a pagar.
Maria Teresa Ramos Pinto: Novo Regime do Arrendamento Urbano
Maria Teresa Ramos Pinto, Presidente da Associação dos Industriais da Construção de Edifícios (AICE), responde às questões do Forum VI sobre 'O Novo Regime do Arrendamento Urbano'.
A proposta de legislação de revisão do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) apresentado pelo Governo tem condições para dinamizar o mercado de arrendamento urbano? É prematuro falar da proposta de lei do arrendamento tendo em conta que ela ainda não foi discutida nem aprovada na Assembleia da República e existirão muitas situações que aquando da sua aplicação vão certamente necessitar de ajustes e regulamentação.
O ABC das finanças: Carência de capital, diferimento de capital...
Num país onde mais de 80% dos cidadãos não sabe o que é uma taxa Euribor e um ‘spread’, aqui se relembram simples conceitos essenciais a uma cidadania efectiva.
Os resultados do último Inquérito de Literacia Financeira, promovido pelo Banco de Portugal, deixaram muito a desejar. Revelaram que Portugal e os portugueses têm ainda um longo caminho a percorrer no que toca a compreender simples conceitos utilizados nas finanças do dia-a-dia.
C - Carência de capital. Corresponde a um período, geralmente inicial, em que a prestação do empréstimo é composta apenas por juros e não por capital e juros. É utilizado principalmente por jovens, de forma a aliviar os encargos mensais com a casa em início de carreira.
L’And Vineyards consolida-se como wineresort em 2011
Para o Ceo da Sousa Cunhal Turismo, 2011 foi um ano de consolidação e 2012 adivinha-se positivo. José Cunhal Sendim, em entrevista ao Público, faz um balanço positivo do ano transato, «tendo a empresa conseguido - apesar do contexto económico - consolidar o 'wineresort' L'And Vineyards, com a abertura do hotel, a entrega das primeiras unidades de alojamento e comercialização do primeiro vinho L'And (Reserva 2009)».
O Ceo da empresa reconhece, no entanto, que a crise e o clima de incerteza económica e política tem afetado «essencialmente, as vendas de residências para o mercado nacional.
Leilão da Era permite licitar moradia por menos 500 mil euros
Uma moradia da Avenida Gago Coutinho, em Lisboa, avaliada em 2.100.000 euros terá uma base de licitação de 1.580.000 euros.
Um T2 em São João, Ovar, que tinha como preço de tabela 65.000 euros, está à venda por 29.500,00 euros. Estes são o exemplo mais caro e mais barato dos 208 leilões online que a ERA fará nos próximos 30 dias, com descontos até 70 por cento sobre o preço de venda. A iniciativa junta 208 propriedades, desde apartamentos a terrenos, passando por moradias ou lojas, espalhados por quase todos os distritos de Portugal, com descontos entre 16% e 70%.
Worx divulga volume de investimento no mercado imobiliário em 2011
Segundo dados da Worx, o volume de Investimento Nacional em 2011 foi bastante reduzido quando equiparado com os números registado desde o ano de 2000, situando-se assim nos 250 milhões de Euros. Este valor traduz-se num decréscimo de cerca de 65% face ao ano anterior.
Após análise, verifica-se que o mercado de escritórios voltou a ser um dos sectores mais atractivos para investimento, com 38% de share de mercado, seguido de Retalho com 28%, e por último o sector de Industrial e Logístico com apenas 11% de share de mercado.
No que diz respeito ao investimento por tipo de sector, as maiores operações de escritórios efectuadas em 2011 foram protagonizadas por investidores internacionais num total de 57 milhões de Euros, cumprindo os actuais requisitos de investimento: produtos core em boas localizações, com inquilinos fiáveis e contractos de arrendamento de longa duração.
Abacus Savills reforça equipa no Departamentos de Property Managment
A Abacus Savills, empresa de Consultoria e Mediação Imobiliária, reforçou a sua equipa, com a recente contratação de Sara Cavaleiro Sanches para o Departamento de Property Management.
Sara Cavaleiro Sanches é licenciada em Gestão Imobiliária, pela ESAI (Escola Superior de Actividades Imobiliárias) e possui uma vasta experiência no sector imobiliário, tendo colaborado em empresas como Activos Reais, Grupo Teixeira Duarte, Acordo SGPS e Jones Lang LaSalle. Está em funções desde Outubro de 2011 sendo responsável pela gestão de diversos edifícios.
Terça-feira, 24 de Janeiro de 2012
Workshop sobre 'Ciclo de vida dos edifícios' dia 31 de Janeiro
A iniciativa Construção Sustentável organiza no próximo dia 31 de Janeiro um workshop sobre o tema 'Ciclo de vida dos edifícios'.
Para que o conceito de ciclo de vida contínuo possa ser aplicado aos processos industriais e do quotidiano, precisamos de questionar alguns dos alicerces do atual modelo de desenvolvimento económico: Os materiais, recursos limitados, extraídos da crosta da terra, precisam de ser permanentemente valorizados - quais as origens mais adequadas para as utilizações que lhe damos e como podem perpetuamente voltar a ser reintegrados na tecnosfera.
Os Edifícios têm sido contemplados, julgados e medidos de modo pouco adaptado à respectiva realidade e função. Construção, operação e desconstrução são três etapas a contemplar proporcionalmente nos processos de decisão que resultam na qualidade do meio edificado.
Para que o conceito de ciclo de vida contínuo possa ser aplicado aos processos industriais e do quotidiano, precisamos de questionar alguns dos alicerces do atual modelo de desenvolvimento económico: Os materiais, recursos limitados, extraídos da crosta da terra, precisam de ser permanentemente valorizados - quais as origens mais adequadas para as utilizações que lhe damos e como podem perpetuamente voltar a ser reintegrados na tecnosfera.
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