terça-feira, 16 de agosto de 2016

ISCAP lança pós-graduações em gestão do património imobiliário

As duas pós-graduações em gestão do património imobiliário, uma para cada vertente (ramos público e privado) da própria área, vão funcionar já em 2016/2017, com as candidaturas a abrirem já a 29 de agosto. Ambos os cursos vão funcionar em regime pós-laboral às sextas-feiras (das 19h às 23h) e ao sábado (09h às 13h).

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Fonte: Porto 24

IHRU lança linha de crédito de 2 ME para reabilitação de habitação social

Segundo o IHRU, o novo Programa de Financiamento a Condóminos é destinado a proprietários de habitações em edifícios de propriedade horizontal, nos quais o instituto também detém frações.

O financiamento para reabilitação pode "atingir o valor máximo de 15 mil euros e alcançar o montante de 100% do valor das obras a realizar", com uma taxa fixa de 1%, informou o IHRU, referindo que o prazo de reembolso dos empréstimos é de cinco a 12 anos.

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Fonte: Sapo 24

Programa de Financiamento a Condóminos

Conforme anunciado pelo Secretário de Estado Adjunto e do Ambiente, José Mendes, na passada sexta-feira, dia 5 de agosto, o Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) acaba de lançar uma linha de crédito destinada a financiar os proprietários de habitações (condóminos) em edifícios constituídos em propriedade horizontal, nos quais o Instituto também detém frações.

Luís Lima: Realidades

Sucessivas políticas erradas habitacionais em Portugal, nomeadamente as que assentaram na estranha imposição do congelamento das rendas, desertificaram e ajudaram a degradar o património construído dos centros das principais cidades, contribuindo para que, na hora dos primeiros booms habitacionais, a solução possível tenha sido a da promoção das periferias e até das periferias das periferias.

Um país de alguns proprietários e muitos arrendatários transformou-se nos finais do século XX num país de muitos proprietários, por força do aliciamento que o Estado, interessado em construir menos habitação social, e as instituições financeiras, a experimentar novas áreas de negócio, faziam junto dos portugueses que procuravam casa.

Chineses preferem casas novas

Um inquérito realizado pela Juwai.com - plataforma integrada que junta agentes imobiliários internacionais e compradores chineses - mostra que grande parte dos investidores chineses em habitação, preferem comprar imóveis novos em vez de usados.

De facto, das respostas obtidas, a preferência na compra de uma casa nova, comprada directamente ao construtor, obteve uma pontuação de 7,3 (em 10), enquanto que a opção por uma casa existente apenas obteve um score de 5,8.


Fonte: Out of the Box

Alexandre Herculano 41 reabilita edifício com 130 anos para habitação junto à avenida da Liberdade

O edifício de 1886 situado no número 41 da rua Alexandre Herculano, bem na esquina com a rua Rodrigo da Fonseca, junto à avenida da Liberdade, em Lisboa, vai receber um novo projeto residencial premium.

Promovido pela Louvre Capital, o Alexandre Herculano 41 será reabilitado a partir de um projeto assinado pelo atelier de Frederico Valsassina e inicia esta semana o processo de comercialização. A JLL/Cobertura foi a empresa selecionada pelo promotor para proceder às vendas dos 21 apartamentos que compõem a oferta.

“A avenida da Liberdade e artérias adjacentes são uma das zonas mais centrais e importantes de Lisboa.


Imobiliário comercial português movimenta €885 milhões nos primeiros seis meses de 2016

Entre janeiro e junho de 2016, foram investidos €885 milhões na aquisição de imóveis de uso comercial [1] em Portugal. Este volume de investimento foi aplicado em 21 transações, as quais envolveram imobiliário de retalho, de escritórios, de logística/industrial e ainda hotéis.

Os dados são revelados pela JLL no seu mais recente Market Pulse, onde a consultora analisa a performance dos mercados ocupacionais e de investimento imobiliário no 2º trimestre de 2016. Os imóveis para uso de retalho foram os mais transacionados no semestre, concentrando 45% do total investido, e também os ativos de escritórios mereceram a atenção dos investidores, ao serem responsáveis por 39% do volume semestral de investimento.

terça-feira, 9 de agosto de 2016

João Villar: O Bicho-Papão do Imobiliário

Existe pouco conhecimento, da parte de proprietários de imóveis, relativamente ao serviço de mediação ou consultoria imobiliária. A maioria das pessoas não quer sequer perceber, no entanto, uma coisa é certa: quando chega a altura de vender, todos querem a maior rentabilização, o mais rapidamente possível, e, de preferência, sem custos intermediários.

Antes de chegar à questão do exclusivo e comissão, gostava só de contextualizar o negócio de vender uma casa. Há que encarar a venda de um imóvel como um negócio, mas um negócio complexo. Não é a mesma coisa que vender um carro usado ou um móvel no OLX, existem regras legais para cumprir, ferramentas e bases de dados para chegar ao "valor de mercado" (que normalmente, apenas empresas da área têm acesso), os valores são muito elevados, as burocracias são exigentes, e todo o processo de venda pode ser bastante complexo, demorado, difícil e até stressante, para quem não está habituado. Por isso é que existem agências imobiliárias e por isso é que a profissão de agente/consultor/broker imobiliário (👤) existe.

Mitos, factos, explicações e revelações sobre o aumento do IMI por causa do sol e da vista

É a polémica do momento: o agravamento de 5% para 20% no parâmetros do IMI que incide sobre a “localização e operacionalidade relativas” (que está relacionado com a exposição solar ou a existência de uma varanda ou terraço nas casas).

A alteração ao decreto-lei foi publicada segunda-feira e entrou em vigor no dia seguinte. A oposição diz que se trata de um aumento de impostos inaceitável, o Governo sustenta que é uma questão de “justiça fiscal”, o BE está a estudar. Nas redes sociais, o tema explodiu.

O Expresso explica o que realmente muda (sabia, por exemplo, que ter uma paragem de autocarro ao pé de casa também agrava o IMI?), com a contribuição da DECO. E apresentamos ainda as argumentações políticas.


Fonte: Expresso

Imóveis com casas para alugar a turistas vão ter quota para arrendamento habitacional

Os proprietários de imóveis para arrendar a turistas vão ter de guardar uma quota para colocar no mercado da habitação local.

Os proprietários de apartamentos para arrendar a turistas — o alojamento local — vão passar a ter de guardar uma parte das suas propriedades para arrendar normalmente para habitação, noticia esta quarta-feira o Jornal de Negócios. Trata-se de uma espécie de quota, que obriga os proprietários de mais de um determinado número de apartamentos para turistas a reservar uma percentagem para o mercado local.

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Fonte: Observador

Alojamento local obrigado a ter quotas para arrendamento habitacional

Quem tem muitos imóveis para arrendar a turistas, vai ter de reservar uma parte para as rendas normais. A proposta será discutida a partir de Setembro, a que se soma a revisão do regime fiscal e a hipótese de o condomínio ser mais alto.


Fonte: Negócios

Os mercados alternativos como uma alternativa de investimento imobiliário

O mercado imobiliário tem surgido como alternativa segura e mais rentável às classes de ativos tradicionais, o que juntamente com o elevado nível de liquidez a nível global, gerou um “boom” nos volumes de investimento em imobiliário.

Face a este dinamismo, surgiram novas classes de ativos, até então, pouco exploradas na maioria dos mercados europeus. A estas classes de ativos, nomeadamente residências de estudantes e senior, denominamos como mercado de alternativos, que têm ganho um elevado interesse por parte dos investidores em toda a Europa.

Juntamente com a atual atratividade e segurança do mercado imobiliário, o crescimento do número de estudantes em mobilidade internacional em toda a Europa foi um importante impulsionador do mercado de residências de estudantes. Grandes instituições de investimento imobiliário apostaram no crescimento deste mercado através da aquisição de portefólios de ativos para desenvolvimento, transformando um mercado até há pouco negligenciado, num mercado vibrante e profissionalizado.


Fonte: VI

Índice de Custos de Construção de Habitação Nova acelerou ligeiramente

A taxa de variação homóloga do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova, no Continente, foi 0,1% em junho (variação nula em maio). O Índice de Preços de Manutenção e Reparação Regular da Habitação, no Continente, apresentou uma taxa de variação homóloga de -0,1% (variação nula no mês anterior).


Fonte: INE

Sonae Sierra regista um resultado líquido de €59 milhões no primeiro semestre de 2016

A Sonae Sierra, empresa internacional dedicada a servir as necessidades de investidores de retalho imobiliário, apresentou um resultado líquido de €59,0 milhões, no primeiro semestre de 2016, registando um aumento das vendas dos lojistas na Europa e da taxa de ocupação global, o que vem reforçar a tendência de contínua recuperação.

As vendas de lojistas do portefólio europeu registaram um aumento de 3,9% nos primeiros seis meses de 2016, numa base comparável com o período homólogo de 2015, sendo de assinalar o crescimento de 11,1%, em Espanha, e de 4,5%, em Itália.

JLL vende edifício sede da NOS no Campo Grande detido pela Multi Corporation

A Multi Corporation vendeu o edifício que é sede do grupo de telecomunicações e entretenimento NOS a um fundo de investimento asiático, numa operação que foi intermediada pela consultora imobiliária JLL, mandatada em exclusivo pelo proprietário do imóvel para proceder à sua alienação.

O imóvel foi construído especificamente para acolher a sede desta empresa, em 2012, e protagoniza, com esta venda, uma das maiores transações de ativos únicos no mercado de escritórios este ano, confirmando este segmento como um dos que maior interesse tem gerado junto de investidores internacionais.

“Este é um dos edifícios prime de escritórios mais proeminentes de Lisboa, proporcionando um cash flow seguro através de um contrato de longo prazo com um inquilino de referência.


terça-feira, 2 de agosto de 2016

Câmara de Loulé reabilita edifício da Música Nova

A empreitada de reabilitação do solar da Música Nova, no centro de Loulé, que visa criar neste local um centro cultural dedicado ao ensino de música, foi consignada esta quarta-feira.

Depois de recuperado o edifício, uma das suas alas será destinada à Banda Filarmónica “Artistas de Minerva”, que passa a ter ali a sua sede, estando ainda prevista a instalação, no mesmo prédio, do Conservatório de Música de Loulé e de um auditório.


Fonte: Sul Informação

11ª Edição do Programa de Renda Convencionada

A partir do dia 1 de Agosto a Camara Municipal de Lisboa (CML) vai abrir as candidaturas para o arrendamento de mais 10 habitações municipais, com rendas inferiores aos valores do mercado, no âmbito do Programa de Renda Convencionada.

As candidaturas online estarão abertas de 1 de Agosto a 15 de Setembro de 2016 e as habitações podem ser visitadas na semana de 29 de Agosto a 2 de Setembro (consultar o dia de visita para cada habitação).

Fonte: CML

Mercado encara o setor imobiliário com otimismo

De acordo com um inquérito realizado pela Deloitte Real Estate Market Sentiment, 70% dos inquiridos consideram que o setor imobiliário regista atualmente uma melhor performance quando comparado com os 6 meses anteriores, e 60% dos inquiridos consideram ainda que o setor vai evoluir positivamente no próximo semestre.

Os segmentos de imobiliária residencial (50%), hotelaria (50%) e imobiliária turística (54%) são aqueles onde se prevê um maior aumento nas taxas de rentabilidade dos investimentos imobiliários. De acordo com os inquiridos, as variáveis que irão ter um impacte positivo na evolução do setor imobiliário no próximo semestre, são: a procura (75%) e a reabilitação urbana (70%).

Construção de centros comerciais sobe para 41,9 milhões m2

Segundo o mais recente estudo da CBRE, a construção mundial de centros comerciais continua a aumentar de 39 milhões de metros quadrados, em 2014, para 41,9 milhões em 2015. As cidades asiáticas marcam presença em nove dos dez mercados globais mais ativos.

O relatório que analisa a promoção dos centros comerciais em 168 grandes cidades, destaca o facto da China continuar a ser o mercado mais ativo no que respeita à disponibilização de novos espaços, representando dois terços da construção a nível global. Cidades como Chongqing, Shenzhen, Chengdu e Xangai têm mais de 3 milhões de metros quadrados em construção, com mais de 30 projetos em cada cidade.

Office Flashpoint: Junho concentra perto de um terço da absorção semestral de escritórios

Com 27.048 m2 arrendados, Junho foi o mês mais dinâmico deste ano na atividade do mercado de escritórios de Lisboa, concentrando cerca de 34% do volume total da área absorvida ao longo do primeiro semestre (79.506 m2), revela o último Office Flashpoint da JLL, consultora responsável pela colocação de 25% da área arrendada entre janeiro e junho.

Refletindo um crescimento de 110% face ao nível de atividade registado em maio (12.887 m²), o qual já tinha sido também um mês bastante ativo, a absorção verificada em junho apresenta ainda um aumento de 112% face à atividade do mês homólogo. No acumulado do semestre, a nota é também de crescimento, com a absorção a subir 57% face ao primeiro semestre do ano passado.

Casa soalheira e com vista pode agravar IMI em 20%

Casas com vista e boa exposição solar já valem mais no mercado imobiliário. Mudança no coeficiente que avalia a qualidade e o conforto decorrente da localização vai torná-las mais rentáveis ao fisco.

O imposto municipal sobre imóveis (IMI) pode subir ou descer dependendo da vista ou da exposição solar da habitação. Até aqui, estas características podiam valer no máximo 5% no cálculo do imposto, mas agora podem chegar ao máximo de mais 20% ou, por outro lado, desagravar o IMI até 10%.


Fonte: RR

IMI baixa se a casa tiver vista para uma ETAR ou um cemitério

Uma casa com vista deprimente pode passar a pagar menos IMI. Quem tiver boas vistas sujeita-se a pagar mais. As regras do Imposto Municipal sobre Imóveis mudaram. Um dos items para avaliar o valor do imposto, a “localização e operacionalidade relativas”, passou a ter uma importância diferente - um proprietário de uma casa com vistas excelentes verá o IMI aumentado; quem more em frente a um cemitério ou tenha vista para uma ETAR pode pedir a reavaliação da casa para pagar menos imposto.

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Fonte: Jornal i

terça-feira, 26 de julho de 2016

Programa de reabilitação urbana para arrendamento condicionado já "emprestou" 12,2 ME

O Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) já "emprestou" 12,2 milhões de euros, de uma linha de crédito de 50 milhões, para reabilitar edifícios destinados à habitação permanente sujeita a renda condicionada, estando a ser intervencionados 77 prédios.

Em Braga, na assinatura de um protocolo com a Câmara Municipal, a primeira a aderir ao programa Reabilitar para Arrendar - Habitação Acessível, o presidente do Conselho Diretivo do IHRU, Vítor Reis, explicou que o objetivo desta iniciativa é "dinamizar" a reabilitação urbana criando "rendas acessíveis".

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Fonte: Sapo 24

Município de Braga na primeira linha de ‘reabilitar para arrendar’

Braga foi o primeiro município a assinar um protocolo de cooperação com o Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) para ajudar a dinamizar o programa ‘Reabilitar para arrendar - habitação acessível’ que pretende reabilitar edifícios antigos para habitação arrendada.

O protocolo foi assinado ontem, em Braga, pelos presidentes do Conselho Directivo do IHRU, Victor Reis, e da Câmara Municipal de Braga, Ricardo Rio. Braga foi apontada como ‘paradigmática’, à luz do que acontece noutros centros urbanos do país, no que toca a prédios devolutos e à necessidade de reabilitar num país com quase seis milhões de alojamentos para quatro milhões de famílias.

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Fonte: Correio do Minho

AL

As duas letras AL, iniciais das palavras Alojamento Local, estão regulamentarmente a azul, mas podiam estar a verde pois correspondem a opções para o arrendamento de imóveis muito esperançosas para os respetivos proprietários e para a própria economia portuguesa.

Aquelas duas letras identificam instalações imobiliárias destinadas ao chamado Alojamento Local, ou seja, a arrendamentos sazonais, sob a forma de prestação de serviços, que é tributada a 15% na categoria B do IRS e não aos 28% dos rendimentos prediais (categoria F) determinados para o mercado de arrendamento urbano clássico.

Valor médio de avaliação bancária aumentou

O valor médio de avaliação bancária do total do País fixou-se em 1065 euros/m2 em junho, registando um aumento de 5 euros/m2 face ao valor observado em maio (variação de 0,5%). A variação homóloga em junho foi 3,4%, que compara com um aumento de 3,3% no mês anterior.

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Fonte: INE

Maior transação no Mercado de Escritórios pela Aguirre Newman e Worx

A consultora imobiliária Aguirre Newman foi responsável pela concretização da mais importante operação de arrendamento de escritórios no mercado imobiliário este ano, tratando-se de mais um negócio realizado com a ManpowerGroup Portugal, desta vez nas Torres de Lisboa, passando a ocupar 8.000m².

Nesta operação de arrendamento, a Worx Real Estate Consultants representou o proprietário das Torres de Lisboa e a Aguirre Newman identificou a procura ManpowerGroup Portugal.

Aguirre Newman reforça equipa

A consultora imobiliária Aguirre Newman volta a reforçar a sua equipa com a contratação de Miguel Mesquita Figueiredo para a direção do Departamento de Avaliações e Samuel Lima como consultor do Departamento de Indústria.

C&W mandatada para arrendamento e venda do edifício Malhoa 22

A Cushman & Wakefield foi mandatada em exclusivo para o arrendamento e venda do edifício Malhoa 22, localizado na Avenida José Malhoa em Lisboa. O Malhoa 22 é um edifício emblemático, com assinatura do arquiteto Mário Sua Kay e totaliza mais de 7.000 m2 de área bruta.

O edifício de escritórios conta ainda com áreas de retalho e serviços, auditório, refeitório, arrecadações e um amplo parque de estacionamento subterrâneo.

Localizado numa das principais artérias de escritórios da capital, entre a Praça de Espanha e Sete Rios, tem acesso privilegiado ao Eixo Norte-Sul, 2ª Circular e autoestradas A1, A2 e A5.


JLL instala nova plataforma de serviços de empresa multinacional na zona ribeirinha de Lisboa

A JLL, através do departamento de Office Agency, acaba de concluir mais uma operação de relevo no mercado de escritórios de Lisboa.

A consultora foi responsável pelo arrendamento de 3.430 m² a uma multinacional de serviços em outsourcing de atendimento ao cliente (BPO), no edifício D. Luís I, em Santos, propriedade do The Edge Group, holding de investimentos imobiliários e capital de risco.

sexta-feira, 22 de julho de 2016

Oferta de casas para arrendar cai quase um terço em dois anos

Entre o final de 2013 e o final de 2015 a oferta de casas para arrendar na região do Algarve caiu quase um terço, com os dados da Confidencial Imobiliário (Ci), apurados no âmbito do SIR – Sistema de Informação Residencial, a darem conta de uma quebra de 31% nesse período.

Uma evolução em linha com a observada noutros mercados do país, nomeadamente os das regiões metropolitanas de Lisboa e do Porto, onde a oferta habitacional disponível para arrendar já decresceu cerca de 50% desde 2013.

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Fonte: VI

Engel & Völkers prevê abrir cinco agências em 2016

A imobiliária especializada na mediação imobiliária no segmento de luxo Engel & Völkers pretende expandir a rede de franchising em Portugal. Nos planos está a abertura de cinco agências durante o corrente ano.

A alemã Engel & Völkers quer reforçar a presença em Portugal, onde tem operações desde 2006. Kilian González Fontboté, o novo diretor de vendas e expansão para Portugal e Espanha, esteve em Portugal para reunir com franchisados, diretores e responsáveis das agências, num evento da marca no Parque das Nações, em Lisboa, e apresentar os planos de expansão.

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Fonte: OJE

Fundos de investimento mobiliário caem em junho

O valor sob gestão dos organismos de investimento coletivo em valores mobiliários ascendeu a 8369 milhões de euros, em junho, o que se traduziu numa quebra de 2,4%, face ao mês anterior. As aplicações em ações foram aquelas que mais penalizaram os fundos de investimento mobiliário.

A EDP Renováveis foi o título que mais pesou nas carteiras dos fundos e o Luxemburgo continuou a ser o principal destino deste tipo de investimento. As sociedades gestoras com as maiores quotas de mercado foram a Caixagest e a BPI Gestão de Ativos.

Fonte: Vida Económica

CBRE coloca Conforama nos Armazéns da Quinta da Marquesa em Palmela

A CBRE foi responsável pelo arrendamento de um armazém à Conforama na Quinta da Marquesa, em Palmela. Neste processo a CBRE representou o Santander Asset Management, proprietário do imóvel.

O armazém possui uma área de 4.000 m2 e terá como função apoiar, logisticamente, a mais recente loja da marca em Corroios, com abertura prevista para 15 de agosto. A Conforama, que atua na área do mobiliário e decoração, pertence ao grupo sul-africano Steinhoff e encontra-se em expansão em território nacional.

terça-feira, 19 de julho de 2016

331 casas para arrendar com desconto

Programa ‘Reabilitar para Arrendar’ recebeu 77 candidaturas num ano para edifícios de todo o país. Não serão seguramente suficientes para satisfazer a procura mas a curto prazo irão entrar no mercado de arrendamento 331 apartamentos a rendas de baixo custo, em vários pontos do país.

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Fonte: Expresso

Retoma da felicidade profissional

Trabalhadores do imobiliário, indústria e TI são os mais felizes, indica a quinta edição do estudo Happiness Works. Estado e transportes na cauda.

Tratando-se de um artigo sobre felicidade, comecemos pelas boas notícias. À semelhança do que aconteceu no ano passado, também em 2016 os níveis de felicidade dos trabalhadores portugueses aumentaram, o que intensifica o sentimento de que o pior já passou: como a economia nacional, também o sentimento de bem-estar dos profissionais está a retomar e a crescer.

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Fonte: Expresso

Mesmo com os preços a subir temos as casas mais baratas

Os números falam por si. Mesmo com os preços a subir o imobiliário português é, comparativamente à Europa, um dos mais baratos que se oferecem aos investidores, nacionais e estrangeiros. Isto sem esquecer que somos dos paises mais seguros do Mundo, mais hospitaleiros, de clima mais ameno e equilibrado, com uma invejável percentagem de dias de Sol/ano, e temos uma construcão de elevada qualidade.

Temos cidades com história, algumas com mais história que a do próprio país com os seus quase nove séculos de existência no nosso actual território no continente europeu, temos tradições unicas em muitas das artes dos povos, uma gastronomia de alma mediterrânica, uma diversificada e reconhecida vitivinicultura, temos rios navegáveis, temos rios de águas limpas e temos muito mar.

Número de fogos cuja construção foi licenciada em 2015 aumentou pela primeira vez desde 2000

Em 2015 o número de edifícios cuja construção foi licenciada em Portugal diminuiu 4,2% face ao ano anterior (-5,3% em 2014), tendo sido licenciados 14 917 edifícios, atenuando-se a tendência de redução registada desde 2000. O número de fogos licenciados em todos os tipos de obra foi 12 801, o que corresponde a um aumento de 11,1% face ao ano anterior (-1,5% em 2014).

Foram concluídos 10 972 edifícios, correspondendo a um decréscimo de 19,2% em 2015 (-12,0% em 2014). O número de fogos concluídos em 2015 (cerca de 9 mil fogos) registou um decréscimo de 25,7% face ao ano anterior (-21,6% em 2014). Os fogos de construções novas para habitação familiar diminuíram 25,4% (-24,4% em 2014).

Nouveau Lisboa traz oferta residencial contemporânea para zona das Avenidas Novas

A zona das Avenidas Novas, que está a ser alvo de uma profunda requalificação do espaço público no âmbito da intervenção no chamado Eixo Central, vai contar com um novo projeto residencial, que promete distinguir-se pela sua contemporaneidade, inovação e sofisticação.

Trata-se do Nouveau Lisboa, localizado na avenida de Berna, junto à esquina com a avenida da República e a poucos minutos a pé do Campo Pequeno, da Gulbenkian e do El Corte Inglés.

Mais de 100 investidores imobiliários globais vão estar no Portugal Real Estate Summit

A dois meses da sua realização, o Portugal Real Estate Summit tem já confirmada a presença de mais de 100 investidores imobiliários de referência mundial, um número que a organização espera que possa aumentar de forma expressiva até à data do evento, a 20 e 21 de setembro, no Estoril.

Representando sobretudo capital europeu e norte-americano, as casas de investimento representadas neste evento incluem quer entidades que já estão presentes em Portugal, quer entidades que ainda não concretizaram investimentos no nosso país.

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Fonte: VI