quarta-feira, 7 de maio de 2014

Preço das casas de luxo em Lisboa aumenta 54% influenciado pelos Golden Visa

De acordo com os dados Sistema de Informação Residencial (SIR) para a Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), os preços médios de venda das casas da gama mais alta do mercado de Lisboa – avaliada pelo percentil 95 dos valores de venda – subiram 54% em 2013 face ao ano anterior, atingindo os 4.266 €/m2. Este valor supera aquele que o mesmo segmento verificava antes da crise, no 3º trimestre de 2008 (3.700 €/m2).

De acordo com a Confidencial Imobiliário, este resultado terá sido influenciado pelas compras para efeitos de Golden Visa, mecanismo que dá direitos de residência em Portugal a quem fizer investimentos imobiliários a partir de € 500 mil, já que foi notório em apenas algumas zonas da cidade, nomeadamente as mais caras e que têm registado maior procura por parte de compradores estrangeiros.

O Parque das Nações e a Baixa de Lisboa são as duas zonas que mais se destacaram na venda de imóveis habitacionais de luxo, com os preços médios de venda no segmento mais alto do mercado a atingirem perto de 6.000 €/m2 e 6.800 €/m2, respetivamente.

No Parque das Nações, uma das localizações de investimento em imobiliário de luxo preferida pelos estrangeiros, especialmente chineses, este preço cresceu 78% face aos 3.300 €/m2 a que, em média, se vendiam as casas de gama alta nesta zona em 2012.

No caso da Baixa lisboeta, que tem sido objeto de procura para edifícios reabilitados, a subida de preços na gama alta já se vem fazendo sentir desde 2012, sendo 2013 um ano de consolidação e não de crescimento exponencial.

Refira-se que no global do mercado de Lisboa, o preço de venda das casas foi, em média, de 1.805€/m2 em 2013, o que evidencia uma descida de 21% face aos valores de 2008, de acordo com as empresas que participam no SIR para a AM Lisboa. De notar é ainda que o ritmo de queda dos preços de venda da habitação no mercado de Lisboa tem vindo a abrandar, especialmente desde 2011. A queda anual registada em 2013 foi de 3,2%, quando em 2011 havia sido de 6,2% e de 5,4% em 2012.

Conforme explica Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, “para já, no momento atual, o que se nota é que o mercado está “partido”. “Temos por um lado o mercado doméstico, que está estabilizar, com descidas cada vez menores de preços, e por outro, o mercado objeto da procura para efeitos de obtenção de vistos, que está numa rota de escalada de preços”.

Fonte: Ci