quarta-feira, 6 de agosto de 2014

Absorção de escritórios em Lisboa em Julho de 2014 regista decréscimo de 41%

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman a área de escritórios contratada em Julho de 2014 totalizou 5.337 m2, valor 41% abaixo do registado em igual período de 2013 (9.090 m2). Em termos acumulados, a área de escritórios contratada no período de Janeiro a Julho de 2014 (46.357 m2) foi superior em 34% à registada em igual período do ano transato (34.603 m2).

O total das operações registadas de Janeiro a Julho de 2014 foi de 129, correspondendo a mais 27 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior. O maior número de operações verificou-se no Parque das Nações (Zona 5) e no Corredor Oeste (Zona 6), com respetivamente 24% e 25% da área transacionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas 7 operações, correspondentes a 6% da área transacionada. 

Numa análise geográfica do número de transações registadas de Janeiro a Julho de 2014, destaca-se o crescimento da CBD (Zona 2) e do Parque das Nações (Zona 5), com, respetivamente, mais 13 e 7 transações, que em igual período de 2013.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 2 (CBD) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram os maiores crescimentos da área contratada de Janeiro a Julho de 2014 face a igual período de 2013, respetivamente 10.262 m2 e 3.804 m2. 

Take Up Médio por Transação – Julho de 2014. A superfície média contratada por transação, no período de Janeiro a Julho, aumentou cerca de 6%, de 339 m2 em 2013 para 359 m2 em 2014.

As zonas CBD (Zona 2) e Zona Secundária (Zona 4), com variações de respetivamente, 131% e -35%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, de Janeiro a Julho, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Julho do ano em curso, em todas as zonas com exceção do Parque das Nações (Zona 5), cerca de 60% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Julho de 2014, apenas 29% foi em edifícios novos e os restantes 71% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.
Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 9 transações (cerca de 7% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 80 transações (cerca de 62% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2. 

No mês de Julho de 2014, o sector “TMT’s & Utilities” foi o que se destacou, tendo sido responsável por 46% da área contratada (2.442 m2 num total de 5.337 m2).

Fonte: Aguirre Newman