segunda-feira, 15 de setembro de 2014

Absorção de escritórios em Lisboa em Agosto 2014 regista acréscimo superior a 400%

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman a área de escritórios contratada em Agosto de 2014 totalizou 7.889 m2, valor 406% acima do registado em igual período de 2013 (1.559 m2).

Em termos acumulados, a área de escritórios contratada no período de Janeiro a Agosto de 2014 (54.246 m2) foi superior em 50% à registada em igual período do ano transato (36.162 m2).

O total das operações registadas de Janeiro a Agosto de 2014 foi de 145, correspondendo a mais 35 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.


O maior número de operações verificou-se no Parque das Nações (Zona 5) e no Corredor Oeste (Zona 6), com respetivamente 21% e 28% da área transacionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas 8 operações, correspondentes a 6% da área transacionada.

Numa análise geográfica do número de transações registadas de Janeiro a Agosto de 2014, destaca-se o crescimento da CBD (Zona 2) e do Parque das Nações (Zona 5), com, respetivamente, mais 16 e 8 transações, que em igual período de 2013.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 2 (CBD) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram os maiores crescimentos da área contratada de Janeiro a Agosto de 2014 face a igual período de 2013, respetivamente 11.207 m2 e 4.270 m2.

Take Up Médio por Transação – Agosto de 2014. A superfície média contratada por transação, no período de Janeiro a Agosto, aumentou cerca de 14%, de 329 m2 em 2013 para 374 m2 em 2014.

As zonas CBD (Zona 2) e Zona Secundária (Zona 4), com variações de respetivamente, 120% e -23%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, de Janeiro a Agosto, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Agosto do ano em curso, em todas as zonas com exceção do Parque das Nações (Zona 5), cerca de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Agosto de 2014, apenas 25% foi em edifícios novos e os restantes 75% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 11 transações (cerca de 8% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 87 transações (cerca de 60% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Agosto de 2014, o sector “Serviços Empresas” foi o que se destacou, tendo sido responsável por 41% da área contratada (3.211 m2 num total de 7.889 m2).

Fonte: Aguirre Newman