quarta-feira, 17 de dezembro de 2014

Absorção acumulada de escritórios em Lisboa em Novembro 2014 regista acréscimo superior a 30%

A área de escritórios contratada no período de Janeiro a Novembro de 2014 (83.462 m2) foi superior em 36% à registada em igual período de 2013 (61.418 m2), apesar da área de escritórios contratada em Novembro de 2014 (7.636 m2)) se ter situado 44% abaixo do registado em igual período de 2013 (13.526 m2).

Apenas nos meses de Março, Julho e Novembro de 2014, a área de escritórios contratada sofreu um decréscimo face ao ano transato, tendo aquele último registado a maior variação.

O total das operações registadas de Janeiro a Novembro de 2014 foi de 201, correspondendo a mais 38 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O maior número de operações verificou-se na CBD (Zona 2), Parque das Nações (Zona 5) e Corredor Oeste (Zona 6), com respetivamente 20%, 24% e 30% da área transacionada. A Zona Secundária (Zona 4) registou apenas 12 operações, correspondentes a 2% da área transacionada.

Numa análise geográfica do número de transações registadas de Janeiro a Novembro de 2014, destaca-se o crescimento da CBD (Zona 2), com mais 24 transações, que em igual período de 2013.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 2 (CBD) e a Zona 6 (Corredor Oeste) registaram os maiores crescimentos da área contratada de Janeiro a Novembro de 2014 face a igual período de 2013, respetivamente 9.092 m2 e 8.459 m2.

Take Up Médio por Transação – Novembro de 2014. A superfície média contratada por transação, no período de Janeiro a Novembro, aumentou cerca de 10%, de 377 m2 em 2013 para 415 m2 em 2014.

As zonas Corredor Oeste (Zona 6) e Zona 7, com variações de respetivamente, 42% e -39%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, de Janeiro a Novembro, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Novembro do ano em curso, em todas as zonas com exceção do Parque das Nações (Zona 5), mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Novembro de 2014, apenas 17% foi em edifícios novos e os restantes 83% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.
Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 20 transações (cerca de 10% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 121 transações (cerca de 60% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Novembro de 2014, o sector “TMT’s & Utilities” foi o que se destacou, tendo sido responsável por 66% da área contratada (5.043 m2 num total de 7.636 m2).

Fonte: Aguirre Newman