sexta-feira, 15 de maio de 2015

Aguirre Newman: Análise do Mercado de Escritórios Abril 2015

A área de escritórios contratada em Abril de 2015 totalizou 2.659 m2, valor 75% abaixo do registado em igual período de 2014 (10.736 m2).

Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros quatro meses do ano (32.015 m2) foi superior em cerca de 14% à registada em igual período do ano transato (27.994 m2).

O total das operações registadas de Janeiro a Abril de 2015 foi de 75, correspondendo a menos 6 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 29% da área transacionada. A Zona Secundária (Zona 4) não registou qualquer operação.


Numa análise geográfica do número de transações registadas de Janeiro a Abril de 2015, destaca-se o crescimento da Prime CBD (Zona 1) e da Zona Emergente (Zona 3), com mais 3 e 5 transações, respetivamente, que em igual período de 2014.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 6 (Corredor Oeste) registou o maior crescimento da área contratada nos primeiros quatro meses de 2015 face a igual período de 2014, traduzido em 3.730 m2.

Take Up Médio por Transação – Abril de 2015. A superfície média contratada por transação, de Janeiro a Abril, aumentou cerca de 24%, de 346 m2 em 2014 para 427 m2 em 2015.

A Zona Secundária (Zona 4) e o Corredor Oeste (Zona 6), com variações de respetivamente, -100% e 66%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, nos primeiros quatro meses do ano, face a igual período de 2014.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Abril do ano em curso, nas zonas Prime CBD (Zona 1), Zona Emergente (Zona 3) e Corredor Oeste (zona 6) mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Abril de 2015, apenas 6% são em edifícios novos e os restantes 94% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 30 transações (cerca de 40% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 45 (cerca de 60% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Abril de 2015, o setor “Serviços Empresas” destaca-se, tendo sido responsável por 64% da área contratada (1.697 m2 num total de 2.659 m2).

Fonte: Aguirre Newman