segunda-feira, 15 de junho de 2015

Análise Mercado de Escritórios Maio 2015

A área de escritórios contratada em Maio de 2015 totalizou 5.895 m2, valor 1% acima do registado em igual período de 2014 (5.819 m2).

Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros cinco meses do ano (37.910 m2) foi superior em cerca de 12% à registada em igual período do ano transato (33.812 m2).

O total das operações registadas de Janeiro a Maio de 2015 foi de 90, correspondendo a menos 8 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 29% da área transacionada. A Zona Secundária (Zona 4) não registou qualquer operação.

Numa análise geográfica do número de transações registadas de Janeiro a Maio de 2015, destaca-se o crescimento da Prime CBD (Zona 1) e da Zona Emergente (Zona 3), com mais 4 e 5 transações, respetivamente, que em igual período de 2014.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 6 (Corredor Oeste) registou o maior crescimento da área contratada nos primeiros cinco meses de 2015 face a igual período de 2014, traduzido em 4.403 m2.

A superfície média contratada por transação, de Janeiro a Maio, aumentou cerca de 22%, de 345 m2 em 2014 para 421 m2 em 2015.

A Zona Secundária (Zona 4) e o Corredor Oeste (Zona 6), com variações de respetivamente, -100% e 74%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, nos primeiros cinco meses do ano, face a igual período de 2014.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Maio do ano em curso, nas zonas Prime CBD (Zona 1), Zona Emergente (Zona 3) e Corredor Oeste (zona 6) mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Maio de 2015, apenas 6% são em edifícios novos e os restantes 94% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 40 transações (cerca de 44% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 50 (cerca de 56% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Maio de 2015, o setor “Outros Serviços” destaca-se, tendo sido responsável por 38% da área contratada (2.230 m2 num total de 5.895 m2).

Fonte: Aguirre Newman