quinta-feira, 1 de outubro de 2015

Absorção de escritórios em Lisboa regista aumento de 31% entre Janeiro e Agosto de 2015

A área de escritórios contratada entre Janeiro e Agosto de 2015 (69.834 m2), em termos acumulados, foi superior em cerca de 31% à registada em igual período do ano transato (53.456 m2).

Foram contratados em Agosto de 2015 13.472 m2 de escritórios, valor 85% acima do registado em igual mês de 2014 (7.275 m2).

O total das operações registadas de Janeiro a Agosto de 2015 foi de 153, correspondendo a mais 9 transações do que em igual período do ano anterior.

O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 22% da área transacionada, situando-se no extremo oposto a Zona Secundária (Zona 4) com apenas uma operação.

Numa análise geográfica do número de transações registadas de Janeiro a Agosto de 2015, destaca-se o crescimento da Zona Emergente (Zona 3) e Prime CBD (Zona 1), com mais 9 e 5 transações, respetivamente, que em igual período de 2014.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 3 (Zona Emergente) e a Zona 6 (Corredor Oeste) registaram o maior crescimento da área contratada entre Janeiro e Agosto de 2015 face a igual período de 2014, traduzido em 5.914 m2 e 3.152 m2, respetivamente.

Take Up Médio por Transação – Agosto de 2015. A superfície média contratada por transação, de Janeiro a Agosto, aumentou cerca de 23%, de 371 m2 em 2014 para 456 m2 em 2015.

A Zona Secundária (Zona 4) e o Parque das Nações (Zona 5), com variações de respetivamente, 221% e 45%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, entre Janeiro e Agosto de 2015, face a igual período de 2014.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Agosto do ano em curso, nas zonas Prime CBD (Zona 1), Zona Emergente (Zona 3) e Corredor Oeste (zona 6), mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de Janeiro a Agosto de 2015, apenas 8% são em edifícios novos e os restantes 92% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, 71 transações (cerca de 46% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 82 (cerca de 54% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Agosto de 2015, o setor “Serviços Empresas” destaca-se, tendo sido responsável por 76% da área contratada (10.678 m2 num total de 13.472 m2).

Fonte: Aguirre Newman