quinta-feira, 12 de maio de 2016

Absorção de escritórios em Lisboa regista aumento superior a 20% até Abril de 2016

A mais recente Análise de Mercado publicada pela Aguirre Newman refere que a área acumulada de escritórios contratada em 2016 (39.571 m2), entre Janeiro e Abril, foi superior em cerca de 23% à registada em igual período do ano transato (32.118 m2).

Por sua vez, em Abril de 2016, a área de escritórios contratada totalizou 6.185 m2, valor 133% acima do registado em igual período de 2015 (2.659 m2).

Foram registadas 60 operações, correspondendo a menos 15 transações do que em igual período do ano anterior. O maior número de operações verificou-se no CBD (Zona 2) e Corredor Oeste (Zona 6) com 16 e 18 transações, respetivamente, representando 36% da área transacionada. No extremo oposto, a Zona Secundária (Zona 4) registou apenas 1 operação durante os primeiros quatro meses de 2016.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 1 (Prime CBD) e a Zona 3 (Zona Emergente) registaram os maiores crescimentos da área contratada entre Janeiro e Abril de 2016 face a igual período de 2015, respetivamente 8.709 m2 e 8.223 m2.

Take Up Médio por Transação – Abril de 2016. A superfície média contratada por transação, entre Janeiro e Abril, aumentou cerca de 54%, de 428 m2 em 2015 para 660 m2 em 2016.

A Prime CBD (zona 1) e o Zona Emergente (Zona 3), com variações de respetivamente, 218% e 513%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, entre Janeiro e Abril de 2016, face a igual período de 2015.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada entre Janeiro e Abril do ano em curso, nas zonas CBD (Zona 2), Zona Secundária (Zona 4) e Corredor Oeste (Zona 6) pelo menos 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2. Com uma superfície superior a 800 m2 registaram-se 11 transações (cerca de 18% do total).

Do total da área contratada de Janeiro a Abril de 2016, 4% são em edifícios novos e os restantes 96% em edifícios usados.

No mês de Abril de 2016, o setor “TMT’s & Utilities” destaca-se, tendo sido responsável por 36% da área contratada (2.205 m2 de 6.185 m2).

Fonte: Aguirre Newman