A taxa de juro implícita nos contratos de crédito à habitação manteve a evolução de queda pelo décimo sexto mês consecutivo, fixando um novo mínimo histórico, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística.
Fonte: Negócios
segunda-feira, 28 de dezembro de 2015
Taxas implícitas na habitação em queda desde Agosto de 2014
A taxa de juro implícita no crédito à habitação voltou a cair em Novembro, renovando um novo mínimo histórico. Trata-se do 16º mês consecutivo de quedas.
Alta de Lisboa. Um plano com 30 anos com pressa de chegar ao fim
A Sociedade gestora da Alta de Lisboa (SGAL) surgiu em 1984, depois de um concurso público lançado pelo presidente da câmara Nuno Krus Abecasis. A ideia era ceder terrenos a uma entidade que se dispusesse a pôr em marcha o projeto, criando infraestruturas e urbanizando uma área de 300 hectares que o autarca queria que se transformasse num centro urbano importante na cidade.
De uma assentada, Krus Abecasis queria dinamizar uma área de Lisboa resolvendo também o problema social. Nos terrenos junto ao aeroporto existiam famílias que viviam em condições muito precárias, com o bairro a estender-se sem solução à vista.
Compra de casas vai continuar a aumentar no próximo ano
As mediadoras contactadas pelo i admitem que estão a prever um aumento de vendas para o próximo ano, mas reconhecem que esta subida poderá ser inferior à que se registou em 2015 e acreditam que esta será boa oportunidade para a compra de casa.
Mas nem tudo são boas notícias. As empresas que atuam neste mercado chamam a atenção para o fato de existirem vários fatores que podem influenciar este crescimento, como a taxa de desemprego, o rendimento das famílias portuguesas e, acima de tudo, a capacidade de aceder ao crédito à habitação.
Vistos Gold. Suspensão temporária com pouco impacto nas vendas
Mediadoras garantem que o tempo médio de venda de casas diminuiu em 2015. Já o valor médio praticado manteve-se inalterado.
O tempo de médio de venda de casas diminuiu este ano e o valor praticado manteve-se estável, não se registando “grandes variações entre ciclos económicos”. A garantia foi dada foi dada ao i pelas várias mediadoras contactadas. No entanto, no segmento médio alto e de luxo, “registou-se um aumento do valor médio do metro quadrado”, refere o administrador da Century 21, Ricardo Sousa.
Redução de IMI beneficia famílias com filhos em mais de 200 municípios
A redução do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) para famílias com filhos dependentes vai marcar o ano de 2016, numa medida recusada por algumas autarquias e que terá valores de desconto diferenciados consoante os municípios.
Segundo o Orçamento do Estado de 2015, os municípios podem adotar uma redução do imposto a pagar por proprietários de imóveis conforme o número de filhos: até 10% com um dependente, até 15% com dois e até 20% com três ou mais.
Imobiliário português num ano de afirmação
A oferta imobiliária portuguesa voltou a afirmar-se no Mundo, em 2015, da América do Sul à Ásia, da Europa a África, como um bom destino, seguro e apetecível, para muitos investidores estran-geiros, e mostrou-se , internamente, capaz de contribuir decisivamente para a recuperação económica em curso.
Em Março, na 13ª edição da Shanghai Overseas Property & Investment Immigration Show, o imobiliário português voltou a marcar uma presença muito significativa neste importante salão de referência da República Popular da China. Esta diplomacia económica bem sucedida merecia um acompanhamento mais eficaz em sede das Autorizações de Residência para Investimento, vulgo vistos Gold.
Mais de 3.300 imóveis Remax em saldo com descontos até 34%
A Remax vai colocar em saldo 3.397 imóveis com um desconto médio de 24 mil euros e até 34% sobre o valor de venda. Em campanha vão estar apartamentos, moradias, lojas, terrenos, escritórios, garagens e armazéns. Uma moradia para recuperar em Sousel por 10 mil euros é o imóvel mais barato nesta campanha, que estará disponível para aquisição a partir de hoje.
A maioria dos imóveis disponíveis para habitação são T2 e T1. Na zona do Algarve há bastantes imóveis em saldo, sendo que os concelhos de Albufeira, Olhos d’Água, Quarteira e Portimão concentram 203 imóveis nesta campanha.
quarta-feira, 23 de dezembro de 2015
Agora, apareceram Pais Natais a cobrar umas comissões extra
O verdadeiro Pai Natal do sector imobiliário analisa os pedidos dos interessados e encontra na oferta existente a prenda certa. Este trabalho é, em regra, suportado por quem vende se e quando vender - o verdadeiro Pai Natal é um mediador encartado entre a procura que está em condições de ser procura e a oferta adequada a cada manifestação de interesse. O mercado dispensa falsos Pais Natais que só sabem muito bem cobrar à cabeça comissões extra.
Proprietários e inquilinos contra aumento das rendas
Proprietários e inquilinos estão contra o sistema de atualização das rendas, que estipulou um aumento de 0,16% para 2016. Os senhorios consideram que “o valor é baixíssimo” e os arrendatários, por sua vez, defendem que não deve ser aplicado qualquer aumento.
Em declarações à agência Lusa, o presidente da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), Luis Menezes Leitão, disse que “este coeficiente [0,16%] nada tem a ver com a evolução dos preços do imobiliário, tem a ver com a evolução de outros produtos: o vinho, o pão, o vestuário, os combustíveis..."
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Fonte: TVI 24
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Fonte: TVI 24
Retoma da confiança faz setor do imobiliário crescer
O terceiro semestre de 2015 é o melhor desde 2009 no setor imobiliário. Um resultado positivo que fica a dever-se essencialmente ao aumento da confiança neste mercado.
De acordo com os dados do Gabinete de Estudos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), nos primeiros nove meses de 2015 foram transacionados 77.467 alojamentos familiares, sendo que só no terceiro trimestre do ano foram registadas 27.239 transações. Este valor corresponde a um aumento de 33% nas transações, em relação ao período homólogo de 2014.
Valor médio de avaliação bancária aumentou 0,2%
O valor médio de avaliação bancária do total do País foi 1043 euro/m2 em novembro, correspondendo a um aumento de 0,2% face ao mês anterior. Em termos homólogos este valor apresentou uma variação de 3,7% (crescimento de 2,7% em outubro).
Fonte: INE
CW e Aguirre Newman anunciam a venda de um portfolio de 9 edifícios na Quinta da Fonte
As consultoras imobiliárias Cushman & Wakefield e Aguirre Newman assessoraram a venda de um portfólio de 9 edifícios de escritórios do centro empresarial Quinta da Fonte, localizado em Oeiras, Zona 6 (Corredor Oeste), propriedade de um fundo imobiliário alemão, vendido a uma Joint Venture.
Esta transação representa um dos maiores investimentos imobiliários realizados em Portugal este ano. Nesta operação a Aguirre Newman foi responsável pelo processo de comercialização, negociação, due diligence técnica e comercial do vendedor e fecho de negócio. A C&W actuou em nome os compradores na definição de um plano de negócios e estratégia de reposicionamento da Quinta da Fonte.
A Quinta da Fonte é um dos maiores parques de escritórios da Grande Lisboa, abrangendo 22 edifícios com uma área total de cerca de 82.000 metros quadrados. Diversas empresas internacionais têm a sua sede em Portugal na Quinta da Fonte, nomeadamente Procter & Gamble, Bristol Meyers Squibb, Merck, General Motors, Ericsson, GE, Hewlett Packard, Holmes Place Health Clubs, entre outras.
terça-feira, 22 de dezembro de 2015
Bounce abre primeiro espaço em Carnaxide
A Cushman & Wakefield foi responsável pela entrada da Bounce Portugal. A marca internacional de parques de trampolins inaugurou assim o seu primeiro espaço em Carnaxide, tendo a Cushman & Wakefield assessorado a empresa na identificação e negociação deste local.
A Bounce, originária da Austrália, entra na Europa através de Portugal com este primeiro espaço localizado junto à zona comercial de Alfragide.
O impressionante mega parque de trampolins indoor, com mais de 3.200 m², conta com mais de 100 trampolins e proporciona um leque de experiências incríveis e divertidas como jogos de basquete sobre trampolins, saltos para uma bolsa de ar gigante e uma parede para andar verticalmente.
O impressionante mega parque de trampolins indoor, com mais de 3.200 m², conta com mais de 100 trampolins e proporciona um leque de experiências incríveis e divertidas como jogos de basquete sobre trampolins, saltos para uma bolsa de ar gigante e uma parede para andar verticalmente.
"Casas de Campo" ganha prémio IHRU 2015
O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) este ano, atribuiu apenas um prémioe quatro menções honrosas. O Prémio "Reabilitação do Conjunto Urbano" foi atribuído ao projecto do arquitecto André Eduardo Tavares "Casas de Campo" na Aldeia de Trebilhadouro, Rôge, Vale de Cambra.
Em 2011, Trebilhadouro foi classificado como “Aldeia de Portugal” integrando um conjunto de aldeias com quem partilha interesse histórico e patrimonial.
Esta aldeia localiza-se na vertente Poente da serra da Freita, em Vale de Cambra, a cerca de 625m de altitude. A sua posição estratégica permite-lhe uma visão privilegiada do território circundante nomeadamente a Ria de Aveiro.
Em 2011, Trebilhadouro foi classificado como “Aldeia de Portugal” integrando um conjunto de aldeias com quem partilha interesse histórico e patrimonial.
Portugueses estão a comprar mais casas
Desde o início do ano foram já vendidas 77.467 casas em Portugal, das quais apenas 15.635 eram novas, segundo dados hoje divulgados pela APEMIP - Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal.
Só no terceiro trimestre, e ainda segundo a mesma fonte, No foram transacionados 27.239 alojamentos familiares, ou seja, mais 6.785 alojamentos do que em igual período do ano de 2014, o que corresponde a um aumento de 33.2%.
Sinais que se dispensam na recuperação em curso
Há hoje, na recuperação económica que começa a afirmar-se no país e que tem no sector imobiliário um dos seus mais importantes pilares, entre todos os sinais que comprovam esta realidade, alguns sinais que se dispensam, mesmo considerando que são típicos de momentos de crescimento como o que vivemos.
Refiro-me ao aparecimento de uma série de supostos profissionais, ditos intermediários, que se apresentam como supostos verdadeiros especialistas na arte de descobrir quem quer vender e quem quer comprar património imobiliário e que estão a infiltrar-se no mercado imobiliário, acrescentando às transações um elevado custo sem qualquer contrapartida.
Taxa de juro manteve tendência decrescente e prestação média aumentou ligeiramente
A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação passou de 1,225% em outubro para 1,219% em novembro. A prestação média vencida para a globalidade dos contratos foi 240 euros, superior em 1 euro à observada no mês anterior devido ao aumento da componente amortização.
JLL conclui a comercialização do Edifício Europa
A JLL acaba de instalar a seguradora espanhola Mapfre Asistencia no Edifício Europa, concluindo assim o processo de comercialização daquele imóvel localizado junto à Praça de Espanha, em Lisboa, para o qual foi mandatado em regime de exclusividade pelo proprietário, a Sogiurbe – Sociedade de Gestão Imobiliária, SA,.
Os novos escritórios da Mapfre Asistencia irão ocupar os pisos 3 e 7, numa área total de 1.293 m² complementados por 13 lugares de estacionamento.
Filipe Fonseca nomeado Diretor de Building Consultancy da CBRE
A CBRE acaba de nomear Filipe Fonseca como Associate Diretor do Departamento de Building Consultancy. Este novo elemento integrava até à data a equipa da CBRE Brasil, onde estava responsável pela área de Project Management do escritório do Rio de Janeiro, desde 2012.
Na CBRE Brasil, Filipe Fonseca implementou o departamento de Project Management no Rio de Janeiro, que sob a sua direção teve um forte crescimento tanto no volume de negócios, bem como no tamanho da equipa.
Entre outros projetos, o responsável liderou o fit-out de um edifício de escritórios de 8 pisos, para uma multinacional da indústria de petróleo e gás, num total de 12.000 m², e a gestão do projeto de construção de uma fábrica de propulsores de precisão, para uma multinacional da indústria marítima.
Filipe Fonseca iniciou a sua carreira na Socep Ambiente, como Diretor de Obra, passou ainda pela FDO Construções durante dois anos e pela Construções Edgar Esteves e Marques entre 2008 e 2010.
Decisões e Soluções abre agências em Esmoriz e na Foz do Porto
A Decisões e Soluções acaba de alargar a sua rede de agências com a inauguração de um novo espaço em Esmoriz, na Rua Eça de Queirós nº. 43, e um outro na Rua Esplanada do Castelo nº. 115, na Foz do Porto.
Com o objetivo de facilitar o acesso ao aconselhamento especializado às famílias locais, as novas agências vêm reforçar a liderança da empresa 100% nacional ao nível da consultoria imobiliária e financeira no mercado português.
Inaugurada no passado dia 15 de Dezembro, a Decisões e Soluções Esmoriz conta, inicialmente, com uma equipa constituída por sete consultores. Estando neste momento em fase de admissão de candidaturas, ao longo dos próximos três meses a agência pretende recrutar cinco novos consultores.
sexta-feira, 18 de dezembro de 2015
FMI - Preço das casas mantém tendência de subida
Segundo dados do FMI, no 2º trimestre de 2015, o sector residencial a nível global manteve a sua lenta mas estável recuperação. Apesar de nos últimos 2 anos o índice do FMI ter recuperado, na realidade ainda está longe de atingir os valores registados antes de 2007.
Dos 60 países monitorizados, a maioria registou uma valorização real no últimos 12 meses. Daqueles que registaram uma subida de preços, Portugal foi dos que observou uma das subidas mais reduzidas.
Construção e comercialização de edifícios de habitação dispara em 2015
Lisboa, e o seu centro histórico, possuem hoje uma dinâmica de reabilitação de edifícios nunca antes vista. A procura do turismo residencial é cada vez maior, sendo que muitos edifícios com projetos de habitação destinam-se ao arrendamento de curta duração. É neste contexto que a CBRE divulga o seu mais recente estudo de mercado - Lisbon Residential Brick Index - com foco na construção e comercialização de edifícios de habitação em Lisboa.
O nível de preços no setor imobiliário em Lisboa já remete ao período pré-crise para produtos premium, mas com uma oferta de imóveis muito superior para este segmento.
A melhoria da situação económica no país, aliada ao turismo e aos incentivos concedidos à reabilitação urbana e investimento estrangeiro, conduziram naturalmente à subida destes valores.
A melhoria da situação económica no país, aliada ao turismo e aos incentivos concedidos à reabilitação urbana e investimento estrangeiro, conduziram naturalmente à subida destes valores.
Mercado das obras públicas atinge mínimos históricos
É uma das conclusões do Barómetro mensal da Associação dos Industriais de Construção Civil e Obras Públicas. O documento divulgado esta quinta-feira mostra que, em novembro, os concursos públicos e o investimento registaram os valores mais baixos dos últimos anos.
No caso dos concursos de obras públicas, a quebra foi de 24% em relação ao mesmo período do ano anterior. Já quanto ao volume de contratos celebrados, caiu 38% face a novembro do ano passado.
Construção perdeu mais de 300 mil trabalhadores em sete anos
A falta de obras públicas e a crise do imobiliário empurraram milhares de pessoas para o desemprego. Alguns emigraram, enquanto outros resistem com dificuldade.
Fundos de investimento imobiliário continuam em queda
No período em que o mercado imobiliário atingiu quebras assinaláveis nas vendas de imóveis e se verificou uma estagnação no investimento, com a retração de novos projetos, os fundos de investimento imobiliário (FII) eram os únicos que, em contraciclo, registaram crescimentos acima da média.
Contudo, em 2014 essa tendência regrediu e a desaceleração prolongou-se até 2015. Embora este ano a quebra seja menos acentuada, continuam a registar-se descidas elevadas na atividade dos fundos.
Absorção de escritórios em Lisboa já supera 2014
A mais recente análise do mercado de escritórios da Aguirre Newman refere que no final de Novembro de 2015, a absorção de escritórios em Lisboa já supera 2014. A área de escritórios contratada entre Janeiro e Novembro de 2015 (131.995 m2), em termos acumulados, foi superior em cerca de 59% à registada em igual período do ano transato (83.192 m2).
Em Novembro de 2015 foram contratados 12.144 m2 de escritórios, valor 59% acima do registado em igual período de 2014 (7.636 m2).
José Pinto Basto, CEO do The Edge Group: “O nosso objectivo é investir cerca de 100 milhões em Santos”
A estabilização das contas públicas e a confiança dos mercados externos trouxe um novo dinamismo ao imobiliário, em particular dos “performance prime assets’. A falta de projectos no mercado escritórios torna cada vez mais atractivo um novo segmento de reabilitação e José Pinto Basto garante que há activos arrendados antes mesmo de chegarem ao mercado.
Disse que 2014 foi um ano de viragem no sector imobiliário. 2015 confirmou essa tendência?
Sem dúvida nenhuma. Estamos a sentir o mercado bastante aquecido em algumas áreas, ainda não é genérico. Não voltamos ainda ao pré-Lehman Brothers. Começou pelo residencial, principalmente com os estrangeiros, pelos vistos ‘gold’ e por motivações fiscais.
Inovar na cidade com fundos europeus
Novas abordagens, ideias arrojadas e formas inovadoras de ultrapassar os desafios urbanos, em projectos piloto dinamizados nas cidades europeias.
Esta é a base do concurso Acções Urbanas Inovadoras, lançado terça-feira pela Comissão Europeia, com um montante de financiamento total de 80 milhões de euros. Até 31 de Março, é possível candidatar projecto piloto em torno do desenvolvimento urbano sustentável.
No countdown para 2016 um brinde ao imobiliário
Quando chegamos ao primeiro dia da última quinzena de um ano, o countdown, ou, para ser mais português, a contagem decrescente, é já inevitável. Os mais pequenos contam os dias que faltam para a Noite de Natal, em Portugal uma noite de sapatinhos cheios de prendinhas, e nós, mais adultos, contamos os dias que faltam para o Ano Novo, quase sempre prenunciado de Ano Bom, pelo menos nos cartões de Boas Festas.
Taxa de variação homóloga do índice de preços da habitação foi 3,4%
No terceiro trimestre de 2015, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) apresentou um aumento de 3,4% face ao mesmo período do ano transato. Esta taxa foi superior em 0,5 pontos percentuais (p.p.) à verificada no período precedente. Por segmento, os alojamentos existentes apresentarem, pelo quarto período consecutivo, uma variação (5,2%) superior à verificada nos alojamentos novos (0,6%).
O IPHab aumentou 0,1% em relação ao trimestre anterior, tendo os alojamentos existentes registado uma variação superior em 2,9 p.p. à observada nos alojamentos novos (1,1% e -1,8%, respetivamente).
Porto recebe cerimónia Prémios IHRU 2015
No próximo dia 18 de dezembro, pelas 11:00, na Casa da Prelada, no Porto, decorre a cerimónia de entrega das distinções da 27.ª edição do Prémio IHRU e que será presidida pelo Senhor Secretário de Estado Adjunto e do Ambiente, José Mendes.
Na edição de 2015, registou-se um total de 30 candidaturas, de diversas zonas do país, nas suas quatro variantes:
quarta-feira, 16 de dezembro de 2015
Matosinhos investe 19M€ na reabilitação de habitação social
A Câmara Municipal de Matosinhos e a empresa municipal Matosinhos Habit pretendem concluir até ao final do presente mandato autárquico um ambicioso plano de requalificação das habitações sociais do concelho, orçado em mais de dezanove milhões de euros.
Até ao momento estão já executadas ou em curso obras de requalificação no valor de mais de dez milhões de euros, beneficiando um total de 2.004 fogos e de mais de cinco mil e cem pessoas, residentes em conjuntos habitacionais.
Turismo residencial pode gerar receitas anuais de €2.500M
As receitas provenientes do turismo residencial português podem chegar aos 2.500 milhões de euros por ano, considerando «um ritmo de 10.000 casas vendidas por ano a um valor médio de 250.000 euros», segundo as projeções apresentadas por Eduardo Abreu, partner da Neoturis, durante a Conferência Nacional do Turismo Residencial e do Golfe.
A 2ª edição deste evento teve lugar na passada 5ª feira, no hotel Pestana Palace, em Lisboa, organizada pela Associação Portuguesa de Resorts, pelo Conselho Nacional da Indústria do Golfe e pela Vida Imobiliária, e possibilitou a reunião de cerca de 200 profissionais destes setores para a reflexão sobre aqueles que são os maiores desafios do crescimento desta área.
Terrenos da Feira Popular não vão ser vendidos "a qualquer custo"
O presidente da Câmara de Lisboa assegurou hoje que a autarquia não vai vender "a qualquer custo" os terrenos da antiga Feira Popular em Entrecampos, frisando que fica "muito bem" se a alienação não for concretizada.
"Nós queremos vender os terrenos da antiga Feira Popular, nós queremos alienar os terrenos, nós queremos urbanizar aquela área e sarar aquela ferida no centro da cidade, mas não o queremos fazer, nem o faremos a todo o custo", declarou Fernando Medina (PS).
Taxas Euribor caem e prazo de 3 meses bate novo mínimo histórico
As taxas Euribor caíram hoje a três, seis, nove e 12 meses em relação a sexta-feira e neste prazo mais curto para um novo mínimo de sempre.
Fonte: Observador
No nosso imobiliário o que reluz é “gold”
No sector imobiliário português, muito do que reluz é gold. O programa dos vistos Gold, ou com mais rigor, o programa das Autorizações de Residência para Investimento (ARI), tem sido um instrumento fundamental para a captação de investimento estrangeiro e tem reanimado o sector imobiliário e os sectores a montante e jusante, mantendo empregos, recuperando empregos perdidos e restaurando a própria confiança interna no imobiliário.
Obras concluídas e licenciadas mantêm tendência decrescente
No 3º trimestre de 2015 os edifícios licenciados diminuíram 6,9% face ao período homólogo (-7,2% no 2º trimestre de 2015), totalizando 3,5 mil edifícios.
Nos edifícios licenciados para construções novas observou-se um acréscimo de 0,9% (+3,7% no 2º trimestre de 2015), enquanto no licenciamento para reabilitação se registou um decréscimo de 20,9% (-25,7% no 2º trimestre de 2015). Os edifícios concluídos registaram uma diminuição de 24,8% (-22,8% no 2º trimestre de 2015) totalizando 2,8 mil edifícios.
Prémio André Jordan 2016 - Candidaturas abertas até 31 de janeiro
O prazo para apresentação das candidaturas ao Prémio André Jordan 2016, decorre até ao próximo dia 31 de janeiro, cuja edição será presidida por Augusto Mateus, professor catedrático do ISEG.
As candidaturas, apresentadas devem incluir: a tese/dissertação original, o curriculum vitae do autor, o artigo-síntese e, no caso dos mestrados, a carta de recomendação do orientador.
As candidaturas, apresentadas devem incluir: a tese/dissertação original, o curriculum vitae do autor, o artigo-síntese e, no caso dos mestrados, a carta de recomendação do orientador.
A base do serviço em exclusivo é a partilha!
Já se escreveu muito e já se deu muita formação sobre o regime de exclusividade na Mediação Imobiliária. Este não será mais um desses artigos, será sim um artigo que tem a pretensão de esclarecer qual a base de partida para a razão de ser deste serviço (o da exclusividade), e quais as várias formas deste se poder realizar.
Para quem não sabia ainda, a base do serviço de exclusividade na Mediação Imobiliária é, nem mais, nem menos, do que uma atitude, atitude esta a que chamamos de partilha. Esta atitude permite que o Agente Imobiliário possa oferecer um serviço de partilha da informação da possibilidade de venda do imóvel do seu já cliente a outros agentes, sejam estes dentro, ou fora da própria empresa ou rede de Mediação Imobiliária.
terça-feira, 15 de dezembro de 2015
Construção portuguesa continua a crescer no exterior
As empresas de construção portuguesas faturaram mais de 5,6 mil milhões de euros no exterior em 2014, um valor que traduz um aumento de 6% face a 2013 e que representa cerca de 3% do PIB e de 8% do total das exportações nacionais.
Este resultado, apurado pela AECOPS e divulgado no nº 5 de “Cadernos da Internacionalização”, é tanto mais significativo quanto difícil se tornou a conjuntura internacional.
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