Todos sabemos bem que a compra de uma casa é fundamentalmente emocional. Não deveria ser, mas é. Com facilidade e bastante frequência, as pessoas deixam-se apaixonar por uma casa e, numa lógica de investimento, tomar decisões erradas.
quinta-feira, 11 de fevereiro de 2016
Querido, apaixonei-me pela casa!
A compra de uma casa para habitação própria é e será sempre um investimento, provavelmente o maior investimento de muitos ao longo de uma vida inteira. Como tal, sendo um investimento, a compra deveria ser racional. Mas não é.
O que muda no IMI em 2016?
Com uma dinâmica de aumento iniciada em 2012, primeiro com a avaliação geral do património e depois com a extinção da cláusula de salvaguarda no valor de imposto a ser pago em 2015, em 2016 o IMI sofrerá alterações, resultado das medidas tomadas pelo legislador e pelas autarquias.
O impacto do IMI sobre o contribuinte é um reflexo de dois factores: por um lado, a definição do valor do imposto dá-se em função do valor do património imobiliário, sem ter em conta as especificidades de cada sujeito passivo;
Estado tem 24 mil imóveis. Mas paga 120 milhões em rendas
Nem todos os arrendamentos do Estado estão ocupados. Há 11 milhões de euros em rendas por espaços sem ninguém.
O Estado tem 23 830 imóveis que se dividem entre património edificado e terrenos. No entanto, paga anualmente rendas de vários milhões de euros a entidades privadas. O último relatório da Direção-Geral do Tesouro e Finanças (DGTF) não deixa dúvidas: no ano passado, a fatura anual de rendas do Estado superou os 120 milhões de euros.
Compra e venda de casas estagna em dezembro
A atividade de compra e venda de habitação em Portugal estagnou em dezembro, segundo o inquérito 'Portuguese Housing Market Survey' divulgado esta quarta-feira, que considera que esta é "uma tendência temporária" e prevê que as vendas voltem a crescer.
Com base nas respostas de 150 inquiridos de empresas do setor imobiliário, a estabilização da atividade de compra e venda de casas registada em dezembro verificou-se "ao mesmo tempo que a procura por arrendamento continuou a reforçar-se, conduzindo a uma aceleração no crescimento das rendas".
Siimgroup fecha ano com crescimento de 50%
Em 2015 o Siimgroup conseguiu um crescimento de 50% do valor global de imóveis transacionados pelo grupo em Portugal, atingindo os 162,5 milhões de euros, que comparam com os 108 milhões de euros conseguidos em 2014.
Só o mercado de luxo representou 40% destes 162,5 milhões de euros. No período em causa, o número de imóveis transacionados pelo grupo foi de cerca de 100 por mês, 10% dos quais disseram respeito ao mercado de luxo.
Mercado Nacional Industrial & Logística
Segundo uma nota recente da empresa de Consultoria Imobiliária, Workx, «(...) ao contrário dos mercados de escritórios e de investimento, tem-se verificado uma relativa estagnação do mercado industrial Português em termos de ocupação e novos projetos. No entanto verifica-se ao longo dos últimos 2 anos um crescimento do interesse de investidores internacionais na aquisição deste tipo de ativos.»
Fonte: Out of the Box
Mais adiante, refere a mesma nota, «Quando comparado com o ano passado, verifica-se um acréscimo do take-up de industrial na região de Lisboa e uma estabilização das rendas, fixando-se em cerca de 3,75 €/m²/mês para ativos prime na Zona 3 (Eixo Azambuja e Alverca).»
Fonte: Out of the Box
quarta-feira, 10 de fevereiro de 2016
Cláusula de salvaguarda do IMI recuperada mas com impacto limitado
O Governo cumpriu a promessa eleitoral de recuperar o regime de salvaguarda relativa a aumentos do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) decorrentes da avaliação de prédios ou parte de prédios urbanos que sejam habitação própria e permanente do sujeito passivo.
Mas a sua abrangência é reduzida. A medida só se aplica para novas reavaliações do imóvel e o brutal aumento do IMI já foi aplicado às famílias, na sequência do processo geral de avaliação dos imóveis realizada entre 2012 e 2015.
Decisões e Soluções celebra resultados de 2015 em Coimbra
A Rede Decisões e Soluções reuniu em Coimbra, na Fundação Bissaya Barreto, cerca de 350 colaboradores de todo o país, num dia dedicado a reconhecer e premiar as melhores agências e os melhores profissionais do ano de 2015.
O evento teve como lema "O sonho comanda a vida" e contou com várias intervenções e partilha de experiências, destacando-se a intervenção do diretor-geral da Decisões e Soluções, Paulo Abrantes, que deu os parabéns e agradeceu a todos os presentes o facto de ter sido alcançado em 2015 o melhor ano de sempre da consultora, resultados possíveis devido à dedicação, empenho e determinação de todos os seus colaboradores.
Vêm aí €2 mil milhões para apoiar a reabilitação urbana
O IFRRU 2020 chega no segundo semestre. É o novo instrumento financeiro para a reabilitação e revitalização urbanas do Portugal 2020.
Os fundos comunitários vão apoiar, pela primeira vez, investimentos em habitação. No segundo semestre de 2016, qualquer entidade pública ou privada pode dirigir-se ao banco para aceder a empréstimos ou garantias em condições mais vantajosas às atualmente existentes no mercado para financiar a reabilitação de edifícios.
Fonte: Expresso
Arrendar uma casa em Lisboa leva 90% do salário
Jovens têm cada vez mais dificuldade em sair de casa dos pais: um T2 custa 760 euros por mês; salário médio é 829 euros. Arrendar uma casa em Lisboa chega a custar 90% do salário; no Porto, fica pela metade. Bem acima da taxa máxima de esforço de 30% recomendada. E a esmagadora maioria dos jovens tem ainda maiores dificuldades, com o valor das rendas a ultrapassar, muitas das vezes, o rendimento líquido que levam para casa.
Perceber o momento do nosso imobiliário
Há dias, em declarações à RTP, o arquitecto Álvaro Siza Vieira, que representará Portugal na próxima Bienal de Arquitectura de Veneza, de 28 de Maio a 27 de Novembro, lembrou, a propósito da temática que leva à Bienal (Arquitectura e o Social) que a Arquitectura moderna está muito ligada ao Social e à necessidade de criar boas habitações para as populações, não sendo uma coisa exclusiva das pessoas que têm muito dinheiro.
Sotheby’s vende média de 24 imóveis por mês em 2015
A Sotheby’s Portugal teve, em 2015, o melhor desempenho da rede na europa, tendo transacionado 286 propriedades, numa média de 24 por mês, num valor movimentado na ordem dos 240 milhões de euros. Já a faturação chegou aos 10 milhões de euros.
A imobiliária que se especializa no segmento de luxo registou um peso significativo dos estrangeiros nas vendas, como aliás seria de esperar. Gustavo Soares, diretor geral da Sotheby’s Portugal, explicou ao expresso que «os estrangeiros têm um peso significativo nas nossas vendas, representando cerca de 70% da faturação».
Fundos imobiliários deixam de ter isenção de IMI e IMT
O Orçamento do Estado para 2016 revoga a isenção de IMI e IMT para fundos imobiliários, fundos de pensões e fundos poupança-reforma. Estado prevê aumentar receitas com IMI e IMT em 110 milhões de euros.
Os imóveis detidos em carteira pelos fundos de investimento imobiliário, fundos de pensões e fundos de poupança-reforma vão deixar de ter isenção de IMI e imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT) de que ainda beneficiavam.
Índice de Custos de Construção de Habitação Nova manteve ligeira aceleração
A taxa de variação homóloga do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova, no Continente, foi 0,2% em dezembro, taxa superior em 0,1 pontos percentuais à registada em novembro. O Índice de Preços de Manutenção e Reparação Regular da Habitação apresentou, tal como no mês anterior, uma taxa de variação homóloga nula.
A variação média anual do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova fixou-se em 0,3% em 2015 (variação de 0,5% no ano anterior), enquanto o Índice de Preços de Manutenção e Reparação Regular da Habitação apresentou variação nula (-0,6% em 2014).
Fonte: INE
Empreendimento Terraços da Guia em comercialização
A CBRE e a Método iniciaram o processo de comercialização dos 24 apartamentos que compõem o empreendimento Terraços da Guia. Localizados a uma curta distância do centro de Cascais e a 700 metros da Casa da Guia, os apartamentos deste condomínio fechado estão disponíveis nas tipologias T3 e T4 (duplex), com preços a partir dos 575 mil euros.
Frederico Mendoça, Diretor da Agência de Residencial da CBRE, refere que “o Condomínio Terraços da Guia vem completar o que é neste momento uma lacuna na oferta imobiliária em Cascais. O empreendimento Terraços da Guia beneficia duma localização privilegiada, 3 minutos a pé do Mar, com ótimos acessos, e todo o comércio que este segmento exige. Não há dúvida que é uma opção segura, quer do ponto de vista de investimento, quer do ponto de vista de utilização “.
Lojas de rua na Baixa de Lisboa e do Porto registam crescimento assinalável de rendas em 2015
O crescimento do turismo em Lisboa e no Porto tem vindo a beneficiar o comércio de rua nas duas cidades, com especial destaque para as zonas da Baixa, onde em 2015 as rendas prime nas lojas cresceram substancialmente.
De acordo com o último Market Pulse da JLL, referente ao 4º trimestre de 2015, as rendas de retalho na Baixa de Lisboa encerraram 2015 nos 85 euros/m²/mês, evidenciando um crescimento de 42% face 2014; enquanto na rua de Santa Catarina, eixo central da Baixa do Porto, a renda prime para as lojas alcançou os 50 euros/m²/mês, praticamente o dobro do valor registado no ano anterior.
“A Baixa de Lisboa é a zona comercial que mais tem beneficiado com o turismo pelo que temos vindo a assistir a um crescimento da procura por lojas, especialmente na rua Augusta”, explica Patrícia Araújo, Head de Retail da JLL Portugal, acrescentando ainda que “isso se tem refletido no gradual aumento de rendas ao longo de 2015”.
sexta-feira, 5 de fevereiro de 2016
Portugueses voltam a render-se ao arrendamento
A atividade de compra e venda de habitação estagnou em Portugal em dezembro, ao mesmo tempo que a procura por arrendamento continuou a reforçar-se conduzido a uma aceleração no crescimento das rendas, revela o mais recente Portuguese Housing Market Survey (PHMS), inquérito mensal produzido pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário (Ci).
No entanto, os participantes no inquérito antecipam que esta seja uma tendência temporária, e as perspetivas é que as vendas retomem a sua trajetória ascendente no curto prazo.
Avenida da Liberdade: Estrangeiros também já vêm para morar
Vender para habitação poderá representar o dobro do encaixe para os investidores. Na principal avenida de Lisboa, começam a surgir projectos residenciais de luxo. Os estrangeiros compram.
É uma tendência relativamente recente. Além dos escritórios e retalho, a Avenida da Liberdade está a ser procurada por investidores estrangeiros que apostam em habitação. São já alguns os projectos previstos nesse sentido.
IMI encarece para o comércio, indústria e serviços
O imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI) vai aumentar para os estabelecimentos comerciais, industriais ou se serviços, cujos imóveis tiveram o valor patrimonial tributário atualizado entre 2012 e 2015.
Trata-se de uma atualização extraordinária, prevista na versão preliminar do Orçamento do Estado para 2016, a que o Expresso teve acesso, e o fator usado é de 1,0225, o que corresponde a um aumento de 2,25% do valor patrimonial tributário que será usado para o cálculo do IMI de 2017.
Fonte: Expresso
quinta-feira, 4 de fevereiro de 2016
Aumento de 14% no arrendamento de escritórios de Lisboa em 2015
Segundo o mais recente estudo da CBRE, no ano de 2015 foram ocupados 144.500 m2 de escritórios em Lisboa, com 39.350 m2 transacionados no último trimestre do ano.
Se por um lado o último trimestre de 2015 apresentou uma descida de 27% na absorção bruta de escritórios face ao trimestre anterior, por outro lado, o ano encerrou com um crescimento total de 14% face a 2014.
Câmara de Santarém recebe propostas para venda de imóveis até 28 de Março
A Câmara de Santarém aceita, até 28 de Março, propostas para venda de cinco prédios urbanos e um terreno propriedade do município, já que a hasta pública de dia 27 de Janeiro ficou deserta, à semelhança do que tem acontecido em anteriores ocasiões. Todos os imóveis sofreram uma desvalorização de 30% relativamente à base de licitação.
No mercado está novamente a área do antigo bairro 16 de Março, com 3.185 metros quadrados, cujo preço de licitação tem descido acentuadamente. Em 2010 o valor base era de um milhão de euros. Passou para 820 mil euros na hasta pública aberta no final de 2014 e está agora em 401 mil euros na proposta aprovada pelo executivo camarário na sua última reunião.
O que está a fazer crescer o imobiliário?
Raquel Godinho, coordenadora de Mercados, explica o que se está a passar no sector do imobiliário e o que tem levado às recentes subidas.
Venda de casas estagnou, mas arrendamentos aumentaram em Dezembro
A compra e venda de imóveis estagnou em Dezembro, mas, em contrapartida, verificou-se um reforço da procura por arrendamento, revela o inquérito mensal do Confidencial Imobiliário e do RICS, divulgado esta quarta-feira, 3 de Fevereiro.
A actividade de compra e venda de habitações estagnou em Dezembro, ao mesmo tempo que a procura por arrendamento continuou a reforçar-se, revela o último inquérito ao mercado da habitação, realizado pela RICS, consultora internacional de imobiliário, e pela Confidencial Imobiliário (Ci).
Associações sentem "abertura" do Governo para alterar mercado de arrendamento
O coordenador da Comissão de Acompanhamento do Mercado de Arrendamento Urbano (CAMAU) disse hoje existir "abertura" do atual Governo para alterar o mercado de arrendamento, frisando que a reabilitação urbana é uma das principais metas assumidas pelo executivo.
Constituída por seis associações de proprietários, de inquilinos e de mediadores do imobiliário, a comissão esteve hoje reunida com o secretário de Estado Adjunto e do Ambiente, José Mendes, em Lisboa, onde apresentou propostas de alteração sobre o Imposto do Selo (IS), o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)...
Worx alerta para falta de oferta de retalho nas zonas prime
Uma recente análise do ano de 2015 feita pelo departamento de Research & Consultancy da Worx, esta semana divulgada, alerta para a falta de oferta de retalho das zonas prime. Segundo a consultora, o mercado de retalho acompanha o mercado de escritórios, e «tem de haver investimento na construção de nova oferta».
Segundo a consultora, a resposta à procura que se mantém elevada deve ser mais rápida, a fim de evitar uma estagnação do mercado. Em causa estão essencialmente as zonas de Lisboa da Avenida da Liberdade e Chiado, onde a escassez de oferta e a demora na reabilitação dos espaços disponíveis levou a que, durante o ano passado, o número de aberturas fosse bastante mais reduzido do que nos anos anteriores.
Imobiliária KW Portugal factura 350 milhões de euros em 2015
A KW Portugal encerrou o ano de 2015 com um volume de vendas na ordem dos 350 milhões de euros, dos quais 336 milhões referem-se à venda de imóveis representando 96% do total do negócio.
Para 2016, a imobiliária aposta no crescimento sustentado pretendendo ser a terceira maior rede de consultores imobiliários a operar no mercado nacional. Durante o ano transato, foram negociadas 1904 transações de imóveis, das quais 1418 destinaram-se a habitação e os restantes destinaram-se a escritório e a comércio.
quarta-feira, 3 de fevereiro de 2016
Estratégia de expansão e mercado imobiliário em alta garantem melhor ano de sempre à JLL em 2015
Num ano de consolidação dos investimentos realizados em 2014, a JLL registou em 2015 o seu melhor ano de sempre, com um crescimento de 72% face à atividade do ano anterior.
Este resultado é fruto da implementação da estratégia de expansão da consultora, que em 2015 integrou a Novo Interior adquirida em Dezembro de 2014, iniciou atividade nas áreas de residencial e de hotelaria, concretizou a aquisição da Cobertura e reforçou as áreas de negócio já consolidadas. O crescimento da empresa foi acompanhado pelo reforço dos recursos humanos, aumentando em mais de 50% a equipa para os 160 colaboradores.
terça-feira, 2 de fevereiro de 2016
Candidaturas ao Prémio Nacional de Reabilitação Urbana até 22 de fevereiro
Faltam três semanas para o fecho da fase de candidaturas do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana (PNRU) 2016, que termina a 22 de fevereiro. Podem juntar-se à corrida todos os projetos de reabilitação urbana concluídos entre janeiro de 2014 e dezembro de 2015.
Os vencedores serão conhecidos em abril, numa cerimónia marcada para o Palácio Nacional da Ajuda, integrada na programação da III Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa.
Construção começa a reagir
Depois do choque, a reacção. O abrandamento da crise na construção em 2014 deu lugar a uma realidade um pouco mais risonha no ano que passou, revelam os últimos dados da FEPICOP – Federação Portuguesa da Indústria da Construção e Obras Públicas. O investimento e o VAB (Valor Acrescentado Bruto) do sector cresceram, 4,7 % e 4,6 %, no primeiro semestre de 2015, pela primeira vez desde 2007.
Nesta análise de conjuntura, que remonta até Outubro do ano passado e que não tem em conta o impacto da instabilidade política vivida no último trimestre do ano, os sinais positivos da evolução da procura, produção e emprego foram confirmados pelos empresários. No final da primeira metade de 2015, revelaram aumentos do indicador de confiança (16,3 %), do nível de actividade (13,3 %), da carteira de encomendas (37,5 %) e da situação financeira (4 %).
Repensar a fiscalidade que “mata” o imobiliário
Já se desconfiava, mas agora está comprovado pela frieza dos números. O Poder Local, ou seja, os municípios, receberam em 2015 mais quase 20% (em rigor 19,4%) de receitas do Imposto sobre Transmissões Onerosas sobre Imóveis (IMT). Este bolo atingiu os 582,6 milhões de euros num aumento que sublinha a recuperação da compra e venda no sector imobiliário.
Rendas: declaração anual pode ser entregue até dia 19
O prazo para os senhorios entregarem a declaração anual de rendas, que terminava a 1 de fevereiro, foi alargado até dia 19 de fevereiro.
Os contribuintes que ao longo de 2015 tiveram rendimentos provenientes de rendas e que estão dispensados de passar recibos eletrónicos vão poder entregar a declaração anual até ao dia 19 de fevereiro, sem incorrerem em qualquer penalidade. Hospitais, escolas e universidade também vão ter mais tempo.
segunda-feira, 1 de fevereiro de 2016
Remax Portugal eleita a nº1 da Europa pelo segundo ano consecutivo
A Remax Portugal foi eleita número 1 a nível europeu pelo segundo ano consecutivo, superando o desempenho da marca em mercados como o francês, o alemão, o italiano ou o espanhol.
O ano de 2015 revelou a melhor performance de sempre da Remax desde que opera em Portugal em número de novas agências (30), em novos agentes e índice de retenção (707) e em número de transações (42 mil).
Real Estate da Quintela e Penalva triplica em 2015
A Quintela e Penalva - Real Estate transacionou mais de 160 imóveis, com um valor superior a 48 milhões de euros durante 2015. Este conjunto de negócios permitiu à consultora imobiliária triplicar o volume de negócios no ano que agora terminou.
A Quintela e Penalva – Real Estate é especializada na comercialização (venda e arrendamento) de imóveis para o segmento médio-alto e alto, em Lisboa e Cascais.
Um Pritzker para a reabilitação a reabilitação
Os aspetos sublinhados na hora da divulgação do prémio Pritzker de 2016, este ano atribuído ao arquiteto chileno Alejandro Aravena, são muito significativos e dizem muito do que pode e deve esperar-se do imobiliário, um setor que também é servido pelo bela arte da Arquitetura.
Quando o anunciaram como o novo ‘Nobel da Arquitetura’ disseram que ele dá oportunidades de habitação condigna aos menos privilegiados e aos desalojados e que desenha casas que reduzem o consumo de energia e que cria espaços públicos convidativos.
Segmento imobiliário fecha o ano com 11.210 milhões de euros sob gestão
Dados do regulador apontam para uma descida no último mês de 2015 no valor sob gestão comparativamente com novembro: a queda foi na ordem de 1,5%.
O último mês do ano passado seguiu em linha com o que se passou nos restantes onze meses do ano: a descida nos valor sob gestão. Os dados do regulador mostram que o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FUNGEPI) situou-se em 11.210 milhões de euros...
Costa quer 'nova geração de políticas de habitação'
Uma das principais apostas do governo será a criação de programas de renda acessível, anunciou António Costa. O governo vai implementar, durante esta legislatura, uma “nova geração de políticas de habitação”, disse o primeiro-ministro, António Costa, durante o debate quinzenal que decorre esta sexta-feira no Parlamento.
Fonte: DV
Luís Lima: 'Impasse na atribuição de vistos gold não pode durar mais'
As imobiliárias procuram compensar a perda com outros mercados, mas avisam que o impasse na atribuição dos vistos gold não pode durar mais.
O investimento captado através dos vistos gold caiu para metade (-49%) em 2015, totalizando 466 milhões de euros, de acordo com dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). A maior parte resultou da aquisição de imóveis – 418 milhões de euros, contra 840 milhões um ano antes.
E&V com volume total de transações superior a 47 milhões de euros
O Grupo Engel & Völkers (E&V) registou em 2015 um aumento das receitas de comissões de mais de 100 milhões de euros, estabelecendo, mais uma vez, um novo recorde nos seus resultados financeiros anuais.
O volume de negócios aumentou 36,4 %, para 409,8 milhões de euros (2014: 300,3 milhões de euros). «O Grupo Engel & Völkers nunca alcançou uma taxa de crescimento de receita tão elevada», afirma Christian Völkers, CEO e Fundador da Engel & Völkers AG.
Em Portugal, o volume total de transações realizadas ultrapassou os 47 milhões de euros (2014: 21,2 milhões de euros), um crescimento de cerca de 122 %. De um total de 70 transações concretizadas, o preço médio de venda atingiu os 725.483 euros.
Prorrogação do Prazo de Candidaturas ao Programa 'O Bairro (Com) Vida'
A Câmara Municipal de Lisboa informa que foi alargado até 29 de fevereiro de 2016 o prazo de candidaturas on line ao Programa "Bairro (Com)Vida. São lojas em bairros municipais distribuídas pelas freguesias de Alcântara, Beato, Benfica, Carnide, Marvila e Santa Clara que poderão ser visitadas entre os dias 15 e 24 de fevereiro.
Exportar imobiliário captar investimento
A nossa recuperação económica também exige conhecimentos de Geografia. Temos de saber ler a cartografia dos nossos negócios, saber identificar destinos ou mercados que potencialmente podem estar interessados em procurar as nossas ofertas e saber estar nos sítios certos à hora certa para promover o que nos interessa.
Para que um encontro feliz entre a nossa oferta e a procura interessada possa acontecer, concretizando o momento do negócio que perseguimos num encontro entre quem, de muito longe, procura o que temos para oferecer, é preciso continuar a desenvolver uma forte e eficaz diplomacia económica.
Para que um encontro feliz entre a nossa oferta e a procura interessada possa acontecer, concretizando o momento do negócio que perseguimos num encontro entre quem, de muito longe, procura o que temos para oferecer, é preciso continuar a desenvolver uma forte e eficaz diplomacia económica.
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