CBRE contrata Nuno Pereira da Silva para diretor de Industrial & Logística

A CBRE contratou Nuno Pereira da Silva para diretor do departamento de Industrial & Logística. Com formação em Urbanismo e Planeamento Urbano, o executivo conta com 18 anos de experiência no mercado.

Nuno Pereira da Silva iniciou a sua carreira na Turiprojecto, empresa de referência no mercado logístico português, onde permaneceu 15 anos. Durante esse período, esteve envolvido diretamente em operações nacionais e internacionais de promoção, financiamento, compra, venda e arrendamento de aproximadamente 3 milhões de metros quadrados de armazéns, plataformas logísticas e terrenos industriais.

Entre 2012 e 2013 foi Diretor Comercial e acionista da XWR, uma empresa de manutenção de edifícios, com foco em armazéns, e de 2013 até à data liderou a sua própria empresa de mediação imobiliária, com foco no sector de Industrial & Logística, tendo intermediado operações de compra, venda e/ou arrendamento de armazéns num total de 75.000 m².

MIPIM arranca esta 3ª feira em Cannes

Começa esta 3ª feira, dia 15 de março, o MIPIM 2016, em Cannes. Este ano, o certame é subordinado ao tema “Housing the World”.

Com a habitação em destaque, aquele que é um dos maiores e mais emblemáticos eventos do setor imobiliário prolonga-se até dia 18. E este ano,«deverá registar um crescimento significativo, comparativamente à última edição», avança Julien Sausset, diretor do MIPIM, à VI. Isto porque «a área de exposição será maior, e o evento será ancorado num programa de conferências de mais de 350 keynote speakers».

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Fonte: VI

KW Portugal abre market center em Oeiras

A KW Portugal assinou mais um contrato de franchising para a abertura de um market center no Concelho de Oeiras, aumentando assim a sua abrangência na área da Grande Lisboa. A KW em Oeiras é a segunda agência a abrir este ano, perfazendo assim um total de 14 representações KW distribuídas pelo país.

"O modelo de negócio da Keller Williams é uma das grandes mais-valias da imobiliária e ao ser reconhedido como um modelo de sucesso tem permitido atrair cada vez mais novos franschisados com vasta experiência na área da gestão.

É o caso de José Faria António, o administrador da KW em Oeiras que, após vários anos na liderança de uma grande empresa de telecomunicações, revê na KW muitos pontos comuns com a sua experiência anterior, particularmente na forma como são geridos os recursos humanos".

Desunidos perderemos o futuro

Revejo-me totalmente nas palavras do Presidente da República, no seu primeiro discurso como Presidente da República, nomeadamente quando o professor Marcelo Rebelo de Sousa diz preferir “os pequenos gestos que aproximam às grandes proclamações que afastam”.

Antes já tinha falado na urgência em cicatrizar as feridas que se formaram nestes “tão longos anos de sacrifícios, no fragilizar do tecido social, na perda de consensos de regime, na divisão entre hemisférios políticos”, uma realidade que classificou de indesejável, tanto mais indesejável quanto – continuo a citar - “urge recriar convergências, redescobrir diálogos, refazer entendimentos, reconstruir razões para mais esperança”.

Mais de 90% do investimento no setor foi estrangeiro

O mercado imobiliário atingiu em 2015 um volume de negócios recorde ao ultrapassar os 2 mil milhões de euros.

O investimento no mercado imobiliário português atingiu níveis recorde em 2015 ao alcançar um volume de negócios de 2,1 mil milhões de euros e já é visto pela consultora CBRE “como o melhor ano de sempre”. Estes números representam um crescimento de 139% em relação a 2014 e um aumento de 47% face ao anterior pico de mercado, em 2007.

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Fonte: Jornal i

BCE corta juros, mas as Euribor subiram em todos prazos

As taxas utilizadas como indexantes na generalidade dos contratos de crédito à habitação inverteram a tendência. Depois dos mínimos, mesmo com o corte de taxas do BCE, subiram em todos os prazos.

Quando o Banco Central Europeu (BCE) corta os juros, a tendência é para que as taxas de mercado recuem. Mas não foi isso que aconteceu desta vez. A perspectiva de que não haverá mais cortes na taxa de referência levou as Euribor a registarem valorizações em todos os prazos. Ainda assim, continuam todas em "terreno" negativo.

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Fonte: Negócios

Resultados da procura VRSA lança concurso para transformação de imóveis em hoteis

A autarquia de Vila Real de Santo António (VRSA) lançou o concurso para o arrendamento e posterior adaptação em unidade turística de três imóveis no centro histórico da cidade.

Este concurso, lançado com a Sociedade de Gestão Urbana (SGU), integra um pacote de investimentos turísticos previstos para o município avaliado em 200 milhões de euros, e visa “a reabilitação, exploração e manutenção de um conjunto de edifícios” a transformar em hotéis “de tipologia superior/charme”.

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Fonte: Construir

Preços das casas vão subir 2,5% já em 2017

Consolidar a estabilidade política e económica a nível interno e relançar medidas de incentivo ao investimento estrangeiro são medidas consideradas determinantes para estimular a compra e venda de casas. Esta é uma das conclusões do último inquérito Portuguese Housing Market Survey (PHMS). Ainda assim, os vários players que atuam no mercado residencial acreditam que esta atividade vai «continuar a evoluir positivamente».

O diretor da Confidencial Imobiliário (Ci), Ricardo Guimarães, afirma que «os agentes inquiridos acreditam claramente no potencial do mercado, em especial tendo em conta a dinâmica da procura gerada por investidores internacionais e por turistas».

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Fonte: SOL

Preços das casas de luxo em Lisboa sobem 23% em 2 anos

Nos últimos 2 anos, o preço das casas de luxo em Lisboa subiu 23%. O segmento da habitação premium é o que mais está a valorizar no mercado habitacional da capital, segundo o SIR, apurado pela Ci.

Segundo os números agora divulgados, esta valorização acumulada registada entre 2013 e 2015 representa a inversão de uma curva descendente iniciada em 2010. Entre este ano e 2013, os preços das casas de luxo desceram 14%.

OE 2016 com impacto no sector imobiliário

A Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários – APPII promoveu no dia 8 de Março, no Dom Pedro Palace Hotel, a terceira edição do seu ciclo de workshops formativos – os Workhsops APPII, que se dedicou à análise das medidas fiscais constantes do Orçamento do Estado para 2016 com repercussão no sector imobiliário.

Este Workshop ficou novamente marcado por uma grande afluência, tendo-se registado mais de uma centena de profissionais a assistir a esta sessão formativa.

Câmara de Silves promove Plano de Regeneração Urbana

A Câmara de Silves está a "convidar os proprietários a aproveitar vantagens criadas pelo Plano de Regeneração Urbana. Os interessados em fazer obras em imóveis na cidade de Silves, até 2020, e que queiram candidatar-se a fundos comunitários, devem contactar a Câmara Municipal até 23 de março.

A autarquia está a elaborar o Plano de Ação de Regeneração Urbana (PARU) de Silves, que abrange a maior parte da malha urbana da cidade.

O PARU é considerado como fundamental para que o Município e privados possam candidatar-se a fundos comunitários do Portugal 2020, de modo a promover «a regeneração e revitalização da cidade»."

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Fonte: Sul Informação

Carla Quitério: Impacto do OE na Tributação do Património

O Orçamento de Estado de 2016 (OE), que se encontra neste momento aprovado na generalidade, introduz grandes mudanças fiscais que influenciam directamente o rendimento dos particulares e das empresas, o que poderá trazer algumas consequências menos positivas ao sector imobiliário e da construção.

É certo que o OE ainda não se encontra aprovado na especialidade e no final global, no entanto prevê-se que, genericamente, se mantenham as principais medidas.

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Fonte: Constuir

Lisboa vai ter mais 40 novos hotéis até 2017

Só no ano passado foram inauguradas 21 unidades hoteleiras na capital, o que dá três vezes mais aberturas do que no ano anterior.

Está previsto abrir mais 40 novos hotéis em Lisboa. As unidades hoteleiras, que estão nas mãos de cadeias nacionais e internacionais, estão atualmente em construção ou em fase de projeto, com inauguração prevista para 2016/2017.

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Fonte: iOnline

Governo reduz taxas de registo de certificação energética dos edifícios

Haverá uma redução em 20% para os imóveis que correspondam às tipologias T0 e T1 e de 10% para as tipologias T2 e T3.

O Governo aprovou uma redução das taxas de registo dos pré-certificados e dos certificados de certificação energética dos edifícios, divulgou esta quinta-feira o Ministério da Economia.

De acordo com as novas regras, haverá uma redução em 20% para os imóveis que correspondam às tipologias T0 e T1 e de 10% para as tipologias T2 e T3, revela a nota do Ministério.

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Fonte: TVI24

O seu a seu dono nos vistos gold

Se há expressão que se aplica com propriedade ao regime das Autorizações de Residência para Investimento (ARI), vulgo vistos Gold, é a expressão bem portuguesa “o seu a seu dono”. Começa pela circunstância da própria atribuição de um visto de residência se explicar, no caso dos inves-timentos em imobiliário, pela lógica de alguém ter, no mínimo, direito a usufruir da propriedade que adquiriu. Hoje a expressão ganha nova oportunidade pelas declaraçõess sobre a matéria proferidas há dias pelo senhor ministro dos Negócios Estrangeiros, dr. Augusto Santos Silva, na Assembleia da República.

Taxas Euribor caem, a 3 e 6 meses para novos mínimos

As taxas Euribor desceram hoje a três, seis meses, nove e doze meses, em relação a segunda-feira, tendo caído nos prazos mais curtos para novos mínimos.

A taxa Euribor a seis meses, a mais utilizada em Portugal nos créditos à habitação e que entrou para terreno negativo pela primeira vez a 06 de novembro passado, desceu hoje para -0,138%, um novo mínimo de sempre e menos 0,002 pontos percentuais do que na segunda-feira.

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Fonte: CM

Construção inverte tendência após 13 anos de quebras

Em 2015, verificou-se um crescimento de 3,0% do Valor Bruto de Produção (VBP) do setor da Construção, em resultado da evolução positiva de todos os seus segmentos de atividade (+5,0% no segmento da construção residencial, +5,1% no segmento da construção de edifícios não residenciais e +1,0% nos trabalhos de engenharia civil).

A evolução positiva do setor da Construção em 2015, que se segue a 13 anos consecutivos de quebras do seu volume de produção, refletiu-se nos crescimentos de 4,1% do investimento em construção e de 3,7% do VAB das empresas de construção (de acordo com os valores das Contas Nacionais Trimestrais disponibilizados pelo INE).

Semana da Reabilitação Urbana volta a Lisboa de 4 a 10 de Abril

A Semana da Reabilitação Urbana está de volta a Lisboa de 4 a 10 de Abril na Sociedade de Geografia de Lisboa, localizada no coração da Baixa. O evento é uma organização da Vida Imobiliária e da Promevi, contando com o apoio da Câmara Municipal de Lisboa, que se associou à iniciativa desde a sua primeira edição na capital.

Segundo a organização, a semana que tem como objectivo promover a reflexão e o encontro de ideias sobre a reabilitação urbana, bem como mostrar o que de melhor se faz nesta área em Portugal:..

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Fonte: Construir

7ª edição do Subsídio Municipal ao Arrendamento

Sabia que pode receber 1/3 do valor da renda da sua habitação? A Câmara Municiapl de Lisboa informa que se encontra a decorrer, até dia 14 de março 2016, as candidaturas ao Programa Subsídio Municipal ao Arrendamento.

Índice de Custos de Construção de Habitação Nova apresentou ligeira desaceleração

A taxa de variação homóloga do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova, no Continente, foi 0,1% em janeiro, reduzindo-se face ao valor registado no mês anterior (0,2%). O Índice de Preços de Manutenção e Reparação Regular da Habitação, no Continente, apresentou uma taxa de variação homóloga de 0,1% (nula em dezembro de 2015).

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Fonte: INE

Luís Lima: O índice do imobiliário

Tão lacónica como os telegramas noticiosos de antigamente, a notícia referia, de passagem, que Wall Street fechou um dia destes em alta graças à indústria, ao imobiliário e ao petróleo. O que é realmente notícia, mesmo que não tenha sido desenvolvida, é esta referência positiva da mais importante bolsa de valores dos Estados Unidos da América ao sector imobiliário norte-americano cuja bolha imobiliária esteve na base da crise financeira desencadeada em 2008.

Parecem estar afastados os tempos difíceis em que o sector financeiro, com relevo para quem emprestava dinheiro com base em hipotecas de imóveis, descobriu que afinal os clientes do segmento "subprime", clientes de rendimento baixo, alguns com cadastro de inadimplência eram oportunidades tóxicas pois quando deixavam de pagar os respectivos encargos comprometiam mais do que se pensava todo este sistema.

Primark com nova loja no centro comercial Almada Fórum

A cadeia têxtil irlandesa Primark inaugurará brevemente mais uma loja em Portugal. A nova unidade, que contará com cerca de 3.000m2 será no centro comercial Almada Fórum.

Com a inauguração desta loja, que vem juntar-se às já existentes no Colombo, NorteShopping, Dolce Vita Tejo, Parque Nascente, Forum Sintra, Aqua Portimão, Forum Coimbra e Braga Parque, a Primark reforça a sua presença a nível nacional. Todas estas aberturas demonstram o sucesso da marca e confirmam o plano de expansão, cuidadoso e sustentável, da Primark no nosso país.

Variáveis Qualitativas na Avaliação Imobiliária

Como é conhecido em Avaliação Imobiliária e não só, é usual trabalhar-se com dois tipos de Variáveis Exógenas ou Variáveis Explicativas (Variáveis Independentes) do Valor do Imóvel (Variável Endógena ou Variável Explicada ou Variável Dependente).

Os dois tipos de Variáveis são: Variáveis Quantitativas: Quando a variável toma valores numéricos e estes números têm significado como tal. Exemplos: área, idade, distância ao centro, …; Dentro das Variáveis Quantitativas existe o caso particular das Variáveis “Dummy”: Quando a variável apenas toma dois valores: 0 ou 1 (sim ou não; zero ou um). Exemplos: Tem piscina? Vista de mar? Terraço? Tem lugar de garagem?…

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Fonte: Out of the Box

Câmara de Abrantes investe 7,2 milhões em regeneração

A Câmara de Abrantes vai investir 7,2 milhões de euros no Plano Estratégico de Desenvolvimento Urbano, uma carta de princípios que vai enquadrar o processo de candidatura a fundos comunitários que respondam aos desafios da revitalização do Centro Histórico.

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Fonte: Construir

Lisboa "abre" mais de 20 hoteis em 2015

2015 foi um ano histórico para o investimento no mercado do turismo e para a hotelaria portuguesa, resultado do crescimento das dormidas e do aumento dos preços médios por quarto.

Segundo a mais recente Análise do Mercado Imobiliário em Portugal da CBRE, o número total de dormidas em Portugal atingiu um novo recorde de 48,9 milhões em 2015, registando um crescimento de 6,7% face ao período homólogo do ano anterior.

O bom desempenho do setor hoteleiro refletiu-se igualmente num total de 1.780 milhões de euros de proveitos de aposento, o que representa um acréscimo de 15%, face ao período homólogo, ou seja, uma variação superior à verificada nas dormidas.

Perspetivas de aumento nas rendas e valorização de capital no mercado imobiliário português

O Índice do Imobiliário Comercial Global do RICS monitoriza, trimestralmente, as tendências do mercado imobiliário comercial, na ótica de investidores e ocupantes, através de questionários enviados a cerca de 1300 empresas a nível mundial.

A sua mais recente publicação, relativa ao último trimestre de 2015, destaca o mercado imobiliário português que denota sinais de forte melhoria, graças à recuperação económica, aumento do consumo interno, e redução da taxa de desemprego.

Noventa por cento dos inquiridos consideram ter havido uma melhoria no acesso ao crédito.

No último trimestre do ano de 2015, constituindo um sinal positivo para o mercado de transações imobiliárias, considerando que a escassez de financiamento tem sido um dos fatores mais limitativos nos últimos anos, do crescimento do setor imobiliário em Portugal.

Preços de casas na Baixa e no Chiado subiram 30% num ano

Valores médios rondam os quatro mil euros/m2, mas já há apartamentos a dez mil euros/m2, o mesmo que custa em Paris.

O mercado imobiliário já começou a recuperar, mas é em Lisboa que os preços mais sobem e principalmente na Baixa, no Chiado, na Avenida da Liberdade e no Bairro Alto. Aqui, os aumentos foram de 18% a 30% entre 2014 e 2015, com os preços médios a chegar aos quatro mil euros/m2.

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Fonte: DN

‘Exportação’ de imobiliário a bater todos os recordes

Sendo certo que há cidades cujo poder de atração, incluindo de investidores interessados no imobiliário, tem sido intocável, como é o caso de Londres, há cidades que estão a revelar-se como nunca e a captar investimento como nunca. Lisboa é uma delas e a sétima cidade preferida dos investidores europeus que apostam no imobiliário.

Um recente estudo, da consultora PwC, a analisar as tendências do mercado imobiliário para este ano coloca Lisboa nessa excelente posição e diz mesmo que há um sentimento de que Portugal voltou a estar no radar dos investidores e voltou a recuperar a sua credibilidade como destino seguro para investimentos neste setor.

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Fonte: SOL

Michael Page e APPII promovem bolsa de emprego no setor imobiliário

A Michael Page e a APPII realizaram uma parceria com vista a promover o emprego na área imobiliária, fazendo com que as oportunidades para a evolução de carreira fiquem mais próximas dos profissionais. Esta parceria pressupõe a partilha por parte da Michael Page, através das suas plataformas digitais próprias e de cadernos de emprego parceiros, de ofertas de emprego das empresas associadas da APPII.

Simultaneamente, a APPII comunicará junto dos seus associados as ofertas partilhadas pela Michael Page.

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Fonte: inforh.pt

Governo aprovou 850 vistos gold em pouco mais de um mês

O Governo aprovou, em pouco mais de um mês, 850 processos relativos a autorizações de residência para investimento, conhecidas como `vistos gold`, recuperando "um atraso brutal" que se verificava no final de 2015, revelou hoje o ministro dos Negócios Estrangeiros.

"Era uma situação muito aflitiva no momento em que eu tomei posse, visto que havia um bloqueamento dos processos de tramitação", disse o chefe da diplomacia portuguesa, Augusto Santos Silva...

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Fonte: RTP

Casas perderam um quarto do valor em Portugal desde 2000

Relatório da OCDE revela que os preços da habitação desvalorizaram 26% no país desde a viragem para o século XXI.

Portugal é o país onde o preço das casas mais desvalorizou desde o ano 2000 segundo os cálculos da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) hoje divulgados. Esta organização internacional comparou os preços das casas em 24 diferentes economias desenvolvidas e conclui que a maior desvalorização foi em Portugal.

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Fonte: Expresso

Câmara de VRSA investe 200M€ em requalificação urbana

A Câmara Municipal de Vila Real de Santo António lançou, na Bolsa de Turismo de Lisboa, um pacote de investimentos em novas infra-estruturas turísticas no valor de cerca de 200 milhões de euros.

Em comunicado de imprensa, a autarquia destaca que esta operação representa “o maior projecto jamais realizado no concelho em equipamentos turísticos e hoteleiros”, envolvendo a construção de quatro hotéis, que proporcionarão ao município cerca de 1.500 novas camas.

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Fonte: Construir

Imobiliário português estarrecido com quebra de vistos “gold”

A confederação do imobiliário e a associação dos mediadores do sector manifestam-se bastante preocupadas com a grande quebra registada no programa de vistos “gold” em Janeiro. Dizem que é “um péssimo sinal para o mercado e para a sustentabilidade” deste instrumento.

O sector português do imobiliário mostra-se apreensivo com os últimos números do programa de vistos "gold", que dão conta da captação de apenas 39 milhões de euros de investimento estrangeiro no primeiro mês deste ano, menos 38,6 milhões do que no mês anterior, em resultado da atribuição de apenas 60 autorizações de residência em Janeiro, menos 30 do que em Dezembro.

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Fonte: Negócios

Quais as categorias de fundos imobiliários que acumulam mais dinheiro?

Num mês em que o mercado de fundos imobiliários voltou a reduzir-se, mostramos-lhe as categorias APFIPP que arrecadam a maior quota de mercado.

No panorama referente aos fundos imobiliários em janeiro, a APFIPP acaba de revelar que no mês o valor líquido global destes produtos atingiu os 10.021,9 milhões de euros, o que traduz umdecréscimo de 0,6% face ao mês de dezembro.

Realidade

Mais do que rigorosamente vigiado, muito mais negociado, entre os que o votaram e até com aqueles que se assumiram como procuradores dos que não o queriam ver aprovado, por todos relativizado, como sendo o possível, mas não o desejado, finalmente o país teve um orçamento aprovado e pode voltar à normalidade que tanto tempo demorou a alcançar.

Já aqui escrevi que era normal haver um Governo que tente governar mantendo, no Parlamento, o apoio maioritário que esteve na base da sua constituição. Independentemente, sublinhei, de gostarmos mais desta ou menos daquela solução governativa, o importante é a existência de condições mínimas para que o Poder possa ser exercido num quadro de normalidade.

Imobiliária KW Portugal é a melhor região KW fora do mercado americano

A KW Portugal foi considerada a Melhor Região KW fora do mercado norte-americano pelos resultados em número de agentes, faturação e transações alcançados em 2015.

A imobiliária fechou o ano transato com um volume de negócios na ordem dos 350 milhões de euros, mais de 1900 transações concretizadas e uma rede de 12 agências que representam mais de 700 consultores.

A KW Portugal foi duplamente distinguida na Regional Leadership Meeting no âmbito da Family Reunion que decorreu recentemente em Nova Orleães (EUA).

91% do investimento em imobiliário português é estrangeiro

91% do investimento em imobiliário português é estrangeiro. O volume de negócios bateu o recorde de 2,1 mil milhões de euros, um valor histórico eque posiciona 2015 como o melhor ano de sempre.

Com um crescimento de 139% em relação ao ano de 2014, e de 47% face ao anterior pico de mercado, em 2007, este aumento resultou da atractividade da rentabilidade dos activos imobiliários face à desinteressante oferta do sector financeiro. Esta é a conclusão do mais recente estudo da CBRE.

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Fonte: DI

Comércio de rua em Lisboa e Porto regista forte dinamismo

Segundo a mais recente Análise do Mercado Imobiliário em Portugal da CBRE, o comércio de rua, nomeadamente de Lisboa e Porto, é um dos setores imobiliários que mantém um forte dinamismo em grande parte à conta do turismo, que continua a bater recordes ao nível das dormidas e proveitos, e da reabilitação urbana.

O mercado de retalho no comércio de rua em Lisboa manteve um desempenho positivo em 2015, com a renda prime na Avenida da Liberdade e no Chiado a evidenciar um crescimento de 11% face a 2014. 

Mais notável é o aumento de 30% no valor da renda prime das lojas situadas na Rua Augusta, as quais chegam a atingir os 70 €/m2/mês.

Casas mais pequenas vão pagar menos por certificado energético

Caldeira Cabral tem mais 1500 milhões para capitalizar as empresas através de novos instrumentos financeiros.

Os certificados energéticos, obrigatórios desde 2013 para casas novas ou usadas para venda ou arrendamento, estão mais baratos. O Governo aprovou uma redução de 20% nos preços a pagar pelos donos de casas T0 ou T1 e de 10% para imóveis T2 ou T3, beneficiando, assim, quem tem casas mais pequenas e, consequentemente rendimentos menos elevados.

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Fonte: DV

Metade dos edifícios reabilitados em Lisboa já foram vendidos

Avenida da Liberdade e Chiado concentram 67% dos edifícios. Luxo expande-se agora para outras zonas.

Metade do que está a ser reabilitado para habitação de luxo nas zonas centrais de Lisboa já está vendido em planta, apesar da conclusão dos edifícios só estar prevista para 2017 e 2018. O estudo “Reabilitação Urbana para Uso Residencial em Lisboa”, apresentado esta semana pela consultora Prime Yield e pela sociedade SRS Advogados, concluiu ainda que a Baixa/Chiado e a Avenida da Liberdade (zona 1) concentram 67% dos projetos atualmente em curso e aqui, onde o metro quadrado é o mais caro do país, os preços chegam a estar entre 18% e 38% acima dos valores médios de oferta apresentados noutras zonas da cidade para o mesmo tipo de produto.

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Fonte: Expresso